二手房賣房違約怎么辦 賣房應(yīng)注意哪些

賣房，大家一聽就知道，這是一件大事情，畢竟房產(chǎn)是現(xiàn)在很值錢的資產(chǎn)。賣房對于急需用錢的人來說，那肯定是想賣房過程既順利又快，但是有時候也應(yīng)為這樣，忽略了很多的細節(jié)，產(chǎn)生一些房產(chǎn)交易糾紛。所以大家還是在賣房之前了解一下住房的突發(fā)狀況解決方案，這樣有助于保障我們自身的利益。那么二手房賣房違約怎么辦？賣房應(yīng)注意哪些？

二手房賣房違約怎么辦

在買賣二手房的時候，由于周期較長、辦理的流程又較為復雜，很容易就引發(fā)糾紛。出現(xiàn)二手房賣房違約的現(xiàn)象，那我們要是碰到違約應(yīng)該怎么辦，下面一一為大家介紹。

1、在簽訂住房買賣合同后，由于買方經(jīng)濟能力關(guān)系而造成無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買方當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，避免陷入因為一時沖動而購房，造成違約的尷尬境地。

2、由于買方在簽訂住房買賣合同時通常會到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞住房質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生住房買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場仔細查看住房、了解住房現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該住房的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購住房的真實情況，獲取住房的維修信息。

3、在二手房買賣過程當中，買方應(yīng)要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理住房過戶手續(xù)；并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺，以維護自己的合法權(quán)利。如果在住房過戶中發(fā)生法院查封情況，應(yīng)要求賣方提供擔保，將被查封住房置換出來，盡快辦理過戶，避免經(jīng)濟損失。

賣房應(yīng)注意哪些

1、在住房買賣合同簽訂后，賣方應(yīng)收取定金，買方天簽約、第二天反悔很常見。

沒有定金的約束，買方可以隨時違約。賣方通過訴訟等方式主張損失耗時耗力，而且損失數(shù)額難以舉證。

2、辦理過戶時，要確保買方已經(jīng)拿到了貸款承諾函。

簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方能取得買方貸款銀行的放款承諾，且放款一定要直接進入賣方賬戶。

另外賣方也可以要求買方與擔保公司簽訂保證合同，保證賣方過戶房產(chǎn)后如拿不到尾款由擔保公司承擔。目前很多中介公司為促成交易，也會以自有房產(chǎn)提供擔保。

3、更名結(jié)束后提醒中介支付過戶押金：

此款項屬于中介代管款項，一般3000到5000左右，用于結(jié)清水電煤氣以及管理費的，交房之后，一定要及時提醒中介返還過戶押金。

以上就是關(guān)于二手房賣房違約怎么辦？賣房應(yīng)注意哪些的介紹了，大家在賣房之前一定要先自己想清楚，是不是已經(jīng)鐵了心要買住房。如果不是的話，還可以考慮住房抵押貸款來籌集錢。如果想好了要賣，一定不要猶豫不決，因為這樣不僅會浪費時間，還有可能造成購買者的損失，被要求賠償一筆違約金。當然如果對方違約的話，我們完全可以參考合同讓對方賠償。