三樓帶露臺(tái)的房子升值空間

三樓帶露臺(tái)的房子將露臺(tái)面積合理利用起來的話，升值空間很大。但要注意，買房的時(shí)候判斷房子的升值空間要更全面的來評(píng)價(jià)，包括房子周邊配套、區(qū)域位置、小區(qū)建設(shè)、體量密度、規(guī)劃情況等，如果這些指標(biāo)都比不錯(cuò)的話，帶露臺(tái)的房子升值空間會(huì)更大。

帶露臺(tái)房子的優(yōu)缺點(diǎn)

1、露臺(tái)的優(yōu)點(diǎn)對(duì)于大家來說都是非常明顯的，露臺(tái)的面積一般來說比較大，是家與大自然最親近的地方。它不僅可以最大程度地優(yōu)化采光、通風(fēng)和視野，而且沒有噪音干擾，空間上極具私密性。封閉式露臺(tái)的空間設(shè)計(jì)更為隱蔽，但也能大大滿足人們沐浴陽光、感受自然的欲望，還可以讓室內(nèi)區(qū)域進(jìn)一步得到擴(kuò)充，擁有變身為書房、花房、茶室、吧臺(tái)、休息區(qū)的更多可能性。

2、對(duì)于露臺(tái)的缺點(diǎn)，很多購房者就不太清楚了，一般來說，露臺(tái)在防水方面可能會(huì)存在一些問題，購房者買房之后需要再做一次防水。露臺(tái)桌椅最好采用石材、塑膠或者防腐木的材料，這樣才能經(jīng)受的住露臺(tái)的風(fēng)吹日曬，不影響使用和美觀。我們?cè)诟脑炻杜_(tái)的時(shí)候，還要注意給露臺(tái)通水電，這樣日后無論是種花種草要用水還是按個(gè)電燈晚上小憩一下，都舒適方便。

露臺(tái)和陽臺(tái)的區(qū)別

1、有無頂面：

露臺(tái)和陽臺(tái)最大的區(qū)別就是有無頂面之分，露臺(tái)是沒有頂面的，也沒有遮蓋物，它凸出于建筑外立面的平臺(tái)，其四周要安裝護(hù)欄，避免人和物品落出。有些陽臺(tái)是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)部，有的則比較凸出，但都是有頂面的。

2、面積大小不一樣：

相對(duì)于陽臺(tái)來說，露臺(tái)的面積要稍微大一些，我們生活中比較普遍的露臺(tái)大多都是位于建筑屋頂平臺(tái)，也有在其它樓層蓋的大平臺(tái)，這些平臺(tái)的特色是面積較大，而陽臺(tái)的面積一般比較小，是客廳向外延伸的部分。

3、功能區(qū)別：

對(duì)于陽臺(tái)和露臺(tái)的使用，很多人都是區(qū)分開來的，露臺(tái)一般是用于休閑娛樂的地方，而陽臺(tái)通常用作晾曬、放置一些不常用的物品。像我們前面提到的，正因?yàn)槁杜_(tái)是露天的，沒有頂面，所以一些比較適合戶外的大面積聚會(huì)聚餐，避暑納涼等等。

4、產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算：

關(guān)于露臺(tái)和陽臺(tái)產(chǎn)權(quán)的問題，一直是購房者比較關(guān)注的，一般來說露臺(tái)是不計(jì)算在建筑面積之內(nèi)的，所以很多開發(fā)商在出售住房的時(shí)候都會(huì)贈(zèng)送露臺(tái);而陽臺(tái)不管是封閉式還是非封閉式，如果是主體建構(gòu)內(nèi)部的，則計(jì)算全面積，如果凸出于主體結(jié)構(gòu)外，則按照結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算一半面積。建筑主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)叫凸陽臺(tái)，主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)叫凹陽臺(tái)。