住房買賣可以自己定價嗎

住房買賣可以由住房買賣雙方自己定價。一般情況下，住房買賣時的實(shí)際成交價是買賣雙方商議決定的，在辦過戶的時候，因?yàn)楹芏喽愘M(fèi)都和買賣價格有關(guān)，所以不少人會在合同上以低于成交價格申報過戶，因此房產(chǎn)和稅務(wù)部門會請中介評估機(jī)構(gòu)對每個地段的現(xiàn)存住房進(jìn)行評估定價，這個定價就是最低交易價格。

住房買賣怎么定價

1、成本加價法

住房建造有一定的成本，裝修住房也需要成本，住房里面的家具和家電都需要成本，因此在出售二手房時，可以考慮使用成本加價的方法來定價。也就是說，售房者可以將住房以及住房內(nèi)各設(shè)備的成本價格全部計(jì)算出來，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價，以此來作為住房的出售價格，要注意是，加價的時候一定要有合理性，不可加太多。

2、非整數(shù)法

很多人都會有占小便宜的心理，這也是為什么商城在給商品定價的時候一般都不用整數(shù)的原因，而住房定價其實(shí)也可以借鑒商城定價的方法，使用非整數(shù)法。非整數(shù)的定價會讓購房者感覺自己取得了優(yōu)惠。

3、競爭定價法

每一個行業(yè)都是有競爭性的，房產(chǎn)買賣更是如此，由于大多數(shù)人都將房子視為必需品，因此房地產(chǎn)行業(yè)的競爭會更加激烈。因此，在給住房進(jìn)行定價時可以使用競爭定價法，看看競爭對手的房子大概在什么價位，然后你給出一個與之相比較低的價位，那么購房者就會更容易挑選便宜的房子進(jìn)行購買。

住房買賣價格不合理怎么辦

應(yīng)對住房合同價格與實(shí)際不符的方法是：主張行為無效。住房買賣合同未實(shí)際履行的，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款，買受人返還住房;住房買賣合同合同已實(shí)際履行的，雙方當(dāng)事人可以商議溝通折價補(bǔ)償，由過錯方賠償對方因此受到的損失。