個人房產出售要交什么稅

個人房產出售要交增值稅、個人所得稅，但這兩種稅都有減免政策。

1、增值稅：個人房產購買時間不足2年出售的，按照全額征收增值稅;個人房產購買時間高于2年的，免征增值稅。

2、個人所得稅：屬于家庭唯一住宅且購買時間高于5年的可免征個人所得稅;未滿5年的，按差額征收20%或征收全額的1%。

個人房產出售手續(xù)

1、買方：本人到場，帶上有效身份證件即可;

2、賣方：夫妻二人到場，帶上住房所有權證、結婚證(或其他夫妻關系證明)和有效身份證件;

3、出售共有房產時，共有人夫妻二人同時到場并提供結婚證(或其他夫妻關系證明)、有效身份證件和共有人保持證;

4、已出租住房出售時，賣方除帶上上述證件外，承租人不愿購買的，還需帶上承租人放棄購買的書面文件;

5、買方本人或賣方夫妻二人因特殊情況不可親自到場辦理過戶手續(xù)的可以委托他人辦理，但買賣雙方不可同時委托一個人辦理。受托人須辦理公證委托書方為有效。受托人持委托書、有效身份證件、住房所有權證前來辦理;

6、其他特殊情況由市房產交易中心買賣過戶人員負責解釋。

如何界定二手房是否滿兩年和滿五年?

1、對于商品房以及經濟適用房，可以按照契稅發(fā)票上面所填發(fā)的日期來界定二手房房產證的年限。

2、對于已購買的公房，可以從房產證上填寫的日期、原始購房合同中簽署的日期以及第一筆購房款的收據日期這三個時間來計算住房的年限，那個時間在前面就按那個時間來計算。

3、如果住房是屬于繼承房產，那么可以按照繼承前的日期來判斷住房是否滿五年或是兩年。

4、對于贈與的房產可以按照住房贈與前的日期來判斷出此住房的年限，若是非直系親屬則需按照相關規(guī)定來計算出住房的年限。

5、住房如果是屬于夫妻更名的房產，那么就要按照更名前房產的日期來界定它的產權年限。