個人房產(chǎn)出售要交什么稅

個人房產(chǎn)出售要交增值稅、個人所得稅，但這兩種稅都有減免政策。

1、增值稅：個人房產(chǎn)購買時間不足2年出售的，按照全額征收增值稅;個人房產(chǎn)購買時間高于2年的，免征增值稅。

2、個人所得稅：屬于家庭唯一住宅且購買時間高于5年的可免征個人所得稅;未滿5年的，按差額征收20%或征收全額的1%。

個人房產(chǎn)出售手續(xù)

1、買方：本人到場，帶上有效身份證件即可;

2、賣方：夫妻二人到場，帶上住房所有權(quán)證、結(jié)婚證(或其他夫妻關(guān)系證明)和有效身份證件;

3、出售共有房產(chǎn)時，共有人夫妻二人同時到場并提供結(jié)婚證(或其他夫妻關(guān)系證明)、有效身份證件和共有人保持證;

4、已出租住房出售時，賣方除帶上上述證件外，承租人不愿購買的，還需帶上承租人放棄購買的書面文件;

5、買方本人或賣方夫妻二人因特殊情況不可親自到場辦理過戶手續(xù)的可以委托他人辦理，但買賣雙方不可同時委托一個人辦理。受托人須辦理公證委托書方為有效。受托人持委托書、有效身份證件、住房所有權(quán)證前來辦理;

6、其他特殊情況由市房產(chǎn)交易中心買賣過戶人員負責(zé)解釋。

如何界定二手房是否滿兩年和滿五年?

1、對于商品房以及經(jīng)濟適用房，可以按照契稅發(fā)票上面所填發(fā)的日期來界定二手房房產(chǎn)證的年限。

2、對于已購買的公房，可以從房產(chǎn)證上填寫的日期、原始購房合同中簽署的日期以及第一筆購房款的收據(jù)日期這三個時間來計算住房的年限，那個時間在前面就按那個時間來計算。

3、如果住房是屬于繼承房產(chǎn)，那么可以按照繼承前的日期來判斷住房是否滿五年或是兩年。

4、對于贈與的房產(chǎn)可以按照住房贈與前的日期來判斷出此住房的年限，若是非直系親屬則需按照相關(guān)規(guī)定來計算出住房的年限。

5、住房如果是屬于夫妻更名的房產(chǎn)，那么就要按照更名前房產(chǎn)的日期來界定它的產(chǎn)權(quán)年限。