買自住商品房如何網(wǎng)簽

1、買自住商品房簽完網(wǎng)簽合同后，可以在住建委網(wǎng)站查詢自己的網(wǎng)簽合同，首付款，定金等個人信息。自住商品房和商品房查詢方式是一樣的。自住房簽約一般是五本合同，一本草簽讓客戶練手，四本正式合同。正式合同上有住建委的網(wǎng)簽編號。在合同的右上角有些合同編碼能在三個地方能找到合同的編碼。

2、商品房預售合同聯(lián)機備案表、合同首頁、刷卡憑條這三個都能找到以Ｙ開頭的網(wǎng)簽合同編號（建議網(wǎng)簽時候拍照留下記錄，備用）這個頁面是合同首頁，在右上角能看到網(wǎng)簽編號合同正面。

3、打開住建委網(wǎng)址，按照如下首頁－住房管理－房地產(chǎn)交易－房地產(chǎn)交易信息公示－期房簽約查詢或者直接輸入鏈接，期房簽約查詢。在期房合同網(wǎng)上簽約查詢界面輸入個人信息、合同號、網(wǎng)簽號、合同，首付款，或者首付刷卡小票Ｙ開頭。點擊搜索就能查詢網(wǎng)簽的結果。

網(wǎng)簽要注意什么

1，注意開發(fā)商是否具有商品房預售許可證：

在準備網(wǎng)簽的時候需要仔細注意開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，而要想取得預售許可證開發(fā)商還必須具有土地使用權證書和建設工程規(guī)劃許可證等各種相關證件，也就是說，只要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點。

2，注意住房買賣合同文本：

在準備網(wǎng)簽時要注意住房買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。

3，注意合同中涉及的雙方的權利和義務：

合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不愿意仔細去研究合同，殊不知，合同上的內(nèi)容是最容易出差錯的地方，有很多開發(fā)商會在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細節(jié)，這都是曾經(jīng)出現(xiàn)過的問題。

4，注意住房面積以及面積差異處理方式：

如果買房者挑選的是按照套房內(nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來確認住房面積，那么雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產(chǎn)生爭議，便于以后處理由面積偏差帶來的摩擦。

5，注意確認房地產(chǎn)商的確切交房日期：

我們都知道，有的房產(chǎn)商在后期資金不足時會延期交房，個別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽，當時簽訂合同時可能會覺得沒什么問題，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開發(fā)商就會跟你玩文字游戲。