夫妻共同房產(chǎn)拍賣如何執(zhí)行

夫妻一方個人債務，法院有權利執(zhí)行夫妻共同房產(chǎn)中一方的份額。共有人協(xié)議分割共有財產(chǎn)，并經(jīng)債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)；對其他共有人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。

拍賣房存在哪些問題

1、產(chǎn)權問題

大家可不要以為通過司法拍賣的房子就是非常可靠的房子了，其實法院對于拍賣的房子并不會詳細去進行調(diào)查的，只會對房子做一個簡單的了解，對外公布的信息也是有限的。所以購買拍賣房的話，還是有可能會遇到產(chǎn)權存在問題的房子的，如果電商拍賣房產(chǎn)權有問題的話，那么購房者就要謹慎了，因為購買了沒有產(chǎn)權或者是產(chǎn)權不清晰的房子，購房者的權益就得不到保障。

2、做好預算

對拍賣房稍微有點了解的朋友都知道，拍賣房只是起拍價格比較低，但是最終成交價格卻不一定，所以在競拍之前，大家要做好預算。如果在競拍的過程當中，住房的競拍價格高于了自己的預算，一定要懂得放棄，另外拍賣的房產(chǎn)有一些稅費是很高的，有的稅比住房還貴，有些人貪便宜，只看拍賣房的價格，而在拍下了房子之后才發(fā)現(xiàn)還有很多雜費，總得加起來就不劃算了。

3、注意周邊環(huán)境

拍賣房往往是因為一些債務的問題才被拍賣的，所以購房者買了拍賣房之后可能還會繼續(xù)受到追債人的影響，所以購房者要對房子周邊的環(huán)境了解清楚，小區(qū)的安保條件是否妥當?shù)鹊取Ａ硗庥行┓孔涌拷鐓^(qū)垃圾點、變電所、馬路以及加油站，這些房子的居住環(huán)境不好，最好也不要購買。

拍賣房產(chǎn)糾紛如何處理

1、商議

商議是指當事人行使自己的合法處分權，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，商議解決糾紛。購房者和開發(fā)商對雙方所發(fā)生的糾紛進行商議，提出一個雙方都滿意的解決方案，并就此達成一個糾紛解決協(xié)議。由雙方商議解決糾紛，對購房者和開發(fā)商來講都是最好的解決糾紛的方式，因為這種方式既省時、省力又省錢。

2、調(diào)解

它是指在第三者的主持下，糾紛雙方當事人經(jīng)過自愿商議，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調(diào)解委員會，專門進行民間糾紛的調(diào)解處理，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。