精裝房到底精在哪？維護權(quán)益才能真正得利

隨著產(chǎn)品的逐漸入市，精裝修住宅逐漸暴露出的施工質(zhì)量不過關(guān)、產(chǎn)質(zhì)量量沒保證等一系列不容忽視的問題，消費者發(fā)出疑問，精裝修住宅到底“精”在哪里？有無切實可行的評判標準？

“精裝修”的確是個美麗的字眼，作為廣大消費者夢寐以求的理想物業(yè)，能住上精裝修的房子，也就意味著離精致和品位生活已經(jīng)不再遙遠了。而事實并非如此，如今市場上的精裝修住宅并沒有給人們太多的驚喜，人們買房的困惑和煩惱非但沒有減少，反而隨著精裝修的普及而變得多了起來。許多所謂的“精裝修”住宅僅僅是一種“非毛坯房”，僅僅是為了迎合市場的需求而出現(xiàn)的產(chǎn)物，是一種看起來很美，卻著實令人心痛的謊言。

“精裝修”缺乏明確和統(tǒng)一的標準

精裝修中大的弊病是精裝修缺乏明確和統(tǒng)一的認定標準，這在相當(dāng)程度上為一些不負責(zé)任的開發(fā)商利用“精裝修”概念迷惑消費者提供了可能。之所以在各界呼聲較高的情況下相關(guān)標準遲遲不可出臺，主要原因在于精裝修標準的制定是一個相當(dāng)復(fù)雜的體系，由于各地經(jīng)濟水平、消費能力不均衡，不適合“一刀切”。

精裝修與毛坯房交付的區(qū)別在于，毛坯房交房的裝修標準是國家強制標準，如《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》，而精裝修住房在交房時卻沒有國家強制執(zhí)行的驗收辦法作為準繩，有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》等推薦標準。無論是“800元/平方米”還是“1000元/平方米”的裝修標準，在沒有統(tǒng)一驗收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。

在相關(guān)強制標準出臺之前，消費者應(yīng)該向開發(fā)商索要《商品房使用方法書》、《商品房質(zhì)量保證書》，因為在這“二書”中對精裝修產(chǎn)品的品牌規(guī)格、使用年限以及質(zhì)保范圍都進行了約定，消費者可以以此保障自身權(quán)益。

三大陷阱坑苦買房人

由于信息的不對稱，消費者在挑選精裝修住宅時，容易對開發(fā)商的信誓旦旦聽之信之，從而使自身利益無法得到保障，精裝修住宅存在貨不對板、質(zhì)量低下、價值虛報三大陷阱。

貨不對板：一般情況，開發(fā)商會故意將樣板間裝修標準高出實際規(guī)格。由于精裝修住宅并不容易看出內(nèi)部質(zhì)量，質(zhì)量問題往往會在使用中體現(xiàn)出來，成為精裝修中“隱蔽”的陷阱。

質(zhì)量低下：而一些開發(fā)商提供的品牌并不假，只是他們會“偷梁換柱”選用這一品牌中的低檔過時產(chǎn)品，而不明就里的消費者卻為此付出合格產(chǎn)品的價格。由于普通購房者是很難甄別精裝修的質(zhì)量的，開發(fā)商借此下降施工質(zhì)量標準、減少施工成本投入。

價值虛報：許多精裝修住宅往往看上去很美，其實遠遠低于實際價值，開發(fā)商會一味夸大裝修標準，而實際費用卻低得離譜。另外，由于房產(chǎn)開發(fā)周期較長，等一兩年交房后，裝修時所用的產(chǎn)品早已貶值，而且開發(fā)商大規(guī)模采購也會下降成本，而這一部分盈余依然要消費者埋單。

買房子畢竟是一輩子的大事，消費者在購買的過程當(dāng)中一定要多長個心眼，做到心知肚明。建議消費者一定要挑選品牌實力公司的精裝修產(chǎn)品，因為品牌公司具有豐富的研發(fā)經(jīng)驗和資金實力，對公司形象也更為重視，因此，出現(xiàn)質(zhì)量問題的情況會少很多。

國家雖然沒有明確的精裝修驗收標準，但消費者在條件允許的情況下，可以聘請專業(yè)的技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督驗收部門對產(chǎn)質(zhì)量量和施工質(zhì)量進行驗收，詳細檢驗各種材料和品牌的相關(guān)進貨證明材料，大限度地保障自身權(quán)利。