房產(chǎn)營業(yè)稅是什么稅

營業(yè)稅通常是流轉(zhuǎn)稅制中的一個稅種，它的課稅范圍和納稅依據(jù)一般是商品生產(chǎn)、商品流通、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)、提供應(yīng)稅勞務(wù)或服務(wù)等等的營業(yè)額，在特殊情況下也有發(fā)生不計價值而按商品流通數(shù)量或者服務(wù)次數(shù)等計稅的。

而房地產(chǎn)營業(yè)稅，就是指針對公司出售和個人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)住房的一類稅收。對購買了住房但是不足5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個人購買普通住房高于5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅;個人購買非普通住房高于5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅。而二手房營業(yè)稅則是針對銷售二手房的單位或個人所得營業(yè)額征收的稅費。

房產(chǎn)營業(yè)稅是滿2年還是5年

1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購買住房過戶繳納契稅時算起已經(jīng)有兩年的時間，符合繳納契稅時隔兩年就是滿兩年。從繳納契稅時間算起的時間就是說繳納契稅出具契稅的那天開始算。

2、房產(chǎn)證滿五年指的是出具契稅的日期已經(jīng)滿五年了，也就是說按照次繳納契稅開具的日期開始算起，到現(xiàn)在已經(jīng)有五年的時間了，這就是滿五年。

3、個人購買不足兩年的百普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人購買高于兩年的非普通住房或是不巧合肉年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅。

4、個人購買高于兩年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，也就是說只要高于兩年，就可以不用再繳納營業(yè)稅了。