房子過戶方式是怎樣的

1、繼承過戶

(1)首先，繼承人要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明。

(2)接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、住房的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。

(3)較后，繼承人前往相關(guān)部門辦理住房過戶登記，并向登記機構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。

2、贈予過戶

(1)贈與人與受贈人訂立關(guān)于住房贈與的書面合同，即贈與書。

(2)受贈人憑原住房所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

(3)受贈人前往公證處辦理公證。

(4)受贈人前往相關(guān)部門辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。

(5)贈與人將住房交付給受贈人。

3、買賣過戶

(1)買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，審查住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。

(2)買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

(3)買方找專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進行評估。

(4)如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。

(5)按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

(6)買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心，并拿到受理單。

(7)買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

(8)買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

(9)買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。