五證齊全的房子會有爛尾樓嗎

五證齊全的房子也會有爛尾樓，因為五證齊全與樓盤是否會爛尾沒有直接的聯(lián)系，一般造成樓盤爛尾的原因有兩個，一是開發(fā)商資金斷裂，沒有能力承擔后續(xù)建造的資金，還有一種是老板卷款跑路，情況比較少見，但也有可能，所以買房要注意挑選有實力的品牌開發(fā)商。

買房如何避免爛尾樓

1、檢驗開發(fā)商的五證：購房者在買房時想要避免買到爛尾房的話，首先在確定買房之前就需要查看開發(fā)商是否具備五證，五證具體指：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。如果開發(fā)的五證不齊全的話，意味著住房手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至會拖上很長時間。

2、查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照原件：購房者還可以從查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照來判斷開發(fā)商的實力如何，一般來說，有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤項目，在后期的交易中才會讓購房者放心購買，開發(fā)商缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的話，購房者很難保證其開發(fā)的項目不會爛尾、維權(quán)等。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家看。很多開發(fā)商提供的是復印件，其實復印件很容易作假，所以，購房者一定要求查看營業(yè)執(zhí)照原件。

3、考察開發(fā)商的信譽：并不是說小開發(fā)商所開發(fā)商的樓盤就容易爛尾，只是說小開發(fā)商的實力差一點，開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土的開發(fā)商，如果不買他們的房源，那么買房的挑選余地就小很多。因此購房者在挑選小開發(fā)商的樓盤時，可以關(guān)注開發(fā)商的信譽，看看他們已經(jīng)建好的房子住房質(zhì)量和業(yè)主信譽如何。

4、看開發(fā)商在建的其他項目：有很多實力比較強的開發(fā)商會同時開發(fā)好幾個項目，其中任何一個項目出現(xiàn)問題都會對開發(fā)商造成很大的影響，比如說倒閉或破產(chǎn)之類的。因此購房者在看房時可以看看開發(fā)商在建的其他項目的運作情況，如果運作情況良好則說明開發(fā)商是有資金實力的。

5、看多留意房子的施工進度：購房者想要避免買到爛尾房的話，還可以多留意住房的施工進度如何，一般來說，施工較、施工作業(yè)在不間斷的進行中的樓盤一般不會出現(xiàn)爛尾的情況。對于那些經(jīng)常不見施工、工地隔三差五就見不著工人施工的樓盤，購房者要避免這樣的樓盤。所以購房者一定要實地考察，多留意施工情況。

6、考慮購買現(xiàn)房或準現(xiàn)房：避免買到爛尾房最直接的辦法就是購房者購買現(xiàn)房或準現(xiàn)房，不僅可以即買即入住，而且住房質(zhì)量的好壞購房者可以實實在在的看得到，因此可以大大下降買到爛尾樓的風險，是不錯的挑選。