經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房能買嗎

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房能買，房主可以在經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將自己的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，就可以實(shí)現(xiàn)自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束。

經(jīng)濟(jì)適用房多大面積

“經(jīng)濟(jì)適用住房面積到底該有多大?”針對這一問題,建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、人民銀行,頒發(fā)的共同制定的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例》中給出了一個(gè)明確的答案:

1、經(jīng)濟(jì)適用住房要求嚴(yán)格控制在中小套型,中套住房得面積控制在80平方米左右,小套住房的面積控制在60平方米左右。

2、同時(shí)規(guī)定,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐纳唐纷》績r(jià)格、居民家庭的可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素,規(guī)定可以享受購買的或承租的經(jīng)濟(jì)適用住房的條件及面積標(biāo)準(zhǔn),并向社會公布。

3、購買面積原則上是不得高于核準(zhǔn)的面積。購買面積在核準(zhǔn)的面積以內(nèi)的,按核準(zhǔn)的價(jià)格購買;購買面積高于核準(zhǔn)的面積的部分,不得享受政府優(yōu)惠,由購房人補(bǔ)交差價(jià)。超面積部分差價(jià)款的處理辦法,由市、縣人民政府制定并公布。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房劃算嗎?

劃算。拿北京的經(jīng)適房政策舉例：

1、對于2008年4月11日之前簽約購買的老經(jīng)適房，再上市可以直接交易，補(bǔ)交10%綜合地價(jià)款即可，不再需要由住保部門出具政府放棄回購的《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》證明材料。也就是說，這些老經(jīng)濟(jì)適用房上市無須再先獲得政府放棄回購的許可就能直接出售了。據(jù)了解，北京的經(jīng)濟(jì)適用房從1998年開始建設(shè)，包括回龍觀、天通苑等大型經(jīng)適房社區(qū)基本都是在2008年4月11日之前銷售的，因此這意味著政府對于這些老經(jīng)適房放棄了回購權(quán)。

2、按照政策，無論是新房或老房，未滿5年不得上市，確需上市的由區(qū)縣住保部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價(jià)購買，或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購。對于新房而言，滿5年后可上市，但需根據(jù)原購房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段類似商品房價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。老房滿5年后上市交易的，則按上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

3、由此看來，新老經(jīng)適房的出售價(jià)格對比，差異還是相當(dāng)大的。為保護(hù)自己的最大利益，還是轉(zhuǎn)成商品房好。