房產(chǎn)估價做法是怎樣的

想買二手房的人都了解，二手房的評價是二手房銷售中的一個重要環(huán)節(jié)，對購房者來說把握二手房評價核算辦法方可夠避免上圈套。小房產(chǎn)估價做法是怎樣的，大家最好提前了解清楚。

房產(chǎn)估價做法是怎樣的

房子的房齡是房子評價的一個重要規(guī)范，房子的新舊直接影響到房子的價格。在對二手房進行出售時，必定要核算房子的折舊費，年折舊一般為-2個百分點，磚混結(jié)構(gòu)房子折舊期限為50年。戶型的系數(shù)加減相對來說比較雜亂，兩房一廳以廳12平方米為基準，一同還要考慮廳的運用價值(如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別);廚房、衛(wèi)生間以4平方米為準，小于4平方米要減2個百分點—5個百分點，明間和暗間又有差異，一般兩室一廳、三室兩廳的正規(guī)戶型較受歡迎。反之，不要求戶型亦或是較小抑或過大的戶型會對房子的價格大打折扣。樓層的高低也是決議房子價格的一個要素，一般處于中心樓層的房子價格可能較高點。一樓和頂樓的房子價格可能會偏低點，一般來說，2、6樓(-3個百分點);7樓(-5個百分點);3、4樓(加3個百分點);1、5樓為基準價;若是樓頂(-5個百分點)，可是假如一樓帶個小宅院亦或是頂樓帶露臺的話，那就另當別論了。別的，假如樓層無朝南外門窗則減5個百分點。

二手房的結(jié)構(gòu)，是鋼筋混凝土或混合結(jié)構(gòu)，亦或磚木結(jié)構(gòu)?結(jié)構(gòu)不同，造價就不同;運用年限不同，價格既有也不會相同。二手房的款式、設(shè)備、質(zhì)量、裝飾等也會影響價格。需求著重的是，所謂質(zhì)量至少應(yīng)包含三個層面：規(guī)劃質(zhì)量、建筑質(zhì)量、原屋主的運用質(zhì)量。關(guān)于二手房而言，運用質(zhì)量直接聯(lián)系到成色、保養(yǎng)等問題，假如裝飾的質(zhì)量高、成色好二手房評評價既有也就會高，假如裝飾過程較長并且成色較老的，評價也會下降。

房產(chǎn)估價的其它做法

就住所的區(qū)位而言，二手房價格與區(qū)位質(zhì)量的優(yōu)秀程度顯著密切相關(guān)。氣候條件：陽光是否足夠、空氣是否新鮮、是否一年四季都“勁風(fēng)起兮塵飛揚”。居民本質(zhì)怎樣：它決議了購房者將與哪些人往來，能在何等程度上滿意購房者的交際需求。大街與交通情況：如晚上是否有路燈、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否順利等，在交通順利的區(qū)域價格可以加高個15個百分點左右?；A(chǔ)設(shè)備與公益設(shè)備情況怎樣：如住家鄰近是否有幼兒園、校園、醫(yī)院、銀行、郵電局等。商業(yè)網(wǎng)點是否完全：如購物是否順利。環(huán)境情況：如是否有晨跑、漫步亦或遛狗的空間。住所布局是否合理：如樓與樓之間的間隔是否寬闊，是否狹窄而相互妨礙等。需求著重的是，區(qū)域要素中，以人文環(huán)境最為重要。

配套條件首要是指二手房地址小區(qū)的水、電、氣、熱、電視、電話等管線網(wǎng)絡(luò)，校園、派出所、郵局、銀行、商鋪、餐飲、文娛休閑設(shè)備及設(shè)備配套情況。配套設(shè)備的完全與否，直接決議著該地址二手房的附加價值及增值潛力，一同也是決議人住后居家日常順利與舒適與否的要害要素。同交通條件相相似，配套條件也首要針對城郊新區(qū)的寓居區(qū)而言，在城市中心區(qū)域大多不存在配套問題。

看了小編所寫的關(guān)于房產(chǎn)估價做法是怎樣的，大家應(yīng)該從細節(jié)方面對房產(chǎn)進行估價，這樣就會對房產(chǎn)價格更加心中有數(shù)。