寫字樓買賣交易時用一次性付款有哪些流程

1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約》，收取買方誠意金。

2、產(chǎn)權(quán)經(jīng)查檔無誤后中介公司將買方的擔(dān)保金轉(zhuǎn)交賣方。

3、買方將寫字樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開出收據(jù)給買方，中介公司開出樓款存入代管證明給賣方。

4、買方(個人)提供購買人身份證明，如委托，需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人身份證明。買方(單位)提供公司營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明書，法定代表人身份證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明。

5、賣方(個人)提供身份證明，房地產(chǎn)證，國土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費證明。賣方(單位)提供公司營業(yè)執(zhí)照，公司章程，董事會或股東會決議，房地產(chǎn)證，法定代表人證明書，法定代表人身份證明，公司公章，國土分局征收科開具的付清當(dāng)年土地使用費證明，如委托，需提交授權(quán)委托書，受托人身份證明。

6、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》，涉外交易需要公證。

7、買賣雙方到上海市土地房產(chǎn)交易中心遞交文件及《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請表》。

8、交易中心查檔、初審、復(fù)審、核準(zhǔn)，同意申請，登記樓款，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記(22個工作日，1個月自然日)。

9、繳納稅費，出新《房地產(chǎn)證》，買方憑稅票及回執(zhí)領(lǐng)取，開樓款發(fā)票。

10、中介公司轉(zhuǎn)付全部樓款到賣方賬戶。

11、賣方付清物業(yè)管理、水電、空調(diào)等費用，提交管理處費用交清證明，交接物業(yè)。

買寫字樓要注意哪些問題

1、地段要選好：不管購房者是購買寫字樓還是購買商鋪，一定要挑選一個好的段，寫字樓的地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。公司會考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等，是否方便。

2、物業(yè)服務(wù)要細(xì)致入微：對于購買寫字樓的人來說，物業(yè)挑選也是很重要的，如果寫字樓的物業(yè)服務(wù)不可達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn)，很多人都是不會挑挑選買的。這也是中國頂級寫字樓與國際頂級寫字樓的差距所在，為訪客提供糕點茶水、服務(wù)人員全程英語引導(dǎo)解說等人性化服務(wù)還很少見。

3、綜合配套要健全：購房者在購買寫字樓的時候，還要注意生需求和辦公需求，主要是為了方便員工工作期間的生活以及客戶之間的業(yè)務(wù)往來。寫字樓在前期選址時候一般都會選定城市的中心商務(wù)區(qū)，購房要注意周邊是否有商業(yè)餐飲配套。

4、要注重質(zhì)量：對于一個公司來說，無論它的大小，都是比較注重質(zhì)量的，不管是辦公環(huán)境的質(zhì)量還是公司內(nèi)部員工質(zhì)量，都會在一定程度上代表著公司的對外形象。辦公環(huán)境的質(zhì)量體現(xiàn)在各個方面，如交通的便利程度、停車場的設(shè)計是否合理、物業(yè)的建筑立面和建筑質(zhì)量、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況以及采光通風(fēng)是否良好等，都需要逐一比較、現(xiàn)場觀察和實地感受。