非住宅與住宅的區(qū)別是什么

1、使用年限不同。

住宅通常指的是70年大產(chǎn)權(quán)純住宅性質(zhì)的房子，這是購房者都比較喜歡的房產(chǎn)類型，而非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個(gè)非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。

2、使用功能不同。

根據(jù)非住宅的類型以及性質(zhì)，購房者就可以看出非住宅用地的住房一般是用于工業(yè)、交通、倉儲(chǔ)用房;商業(yè)、金融和信息用房;醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機(jī)關(guān)事業(yè)用房;軍事用房等等。住宅用地的住房是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房，不用于商業(yè)營業(yè)。

3、貨款要求不同。

如今全款購買住房的人越來越少了，不管是購買哪種性質(zhì)的房子，絕大部分的購房者都會(huì)挑選貸款的方式購買，購買住宅可以挑選商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年;而購買非住宅則只能挑選全款或使用商業(yè)貸款，且最多只能貸款10年。

4、落戶規(guī)定不同。

戶口對(duì)于我們而言是非常重要的，現(xiàn)在購買房子或者是上學(xué)都是要看戶口的，按照各個(gè)城市的有關(guān)規(guī)定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落戶，而非住宅性質(zhì)的住房不可落戶，就算買了重點(diǎn)學(xué)校附近的房子，孩子也因?yàn)椴豢陕鋺糇x不了重點(diǎn)學(xué)校。

5、購買條件不同。

現(xiàn)在的房子并不是有錢就可以購買的，特別是在一些大城市，購房者還需要先查詢一下當(dāng)?shù)氐馁彿織l件，一般來說，購房者在購買住宅類住房時(shí)，家庭名下已經(jīng)擁有過非住宅類住房的話，是不影響買房資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。而購買非住宅類住房時(shí)，個(gè)人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計(jì)入資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。

非住宅住房與住宅住房如何界定?

1、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等。這些證照能直觀地反映出生產(chǎn)經(jīng)營主體和地點(diǎn)，簡單明了地顯示出待征住房的實(shí)際用途。拆遷律師提醒大家要注意的是，當(dāng)?shù)怯涀?cè)地和實(shí)際經(jīng)營地不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際經(jīng)營地為準(zhǔn)。

2、完稅憑證。通常而言，生產(chǎn)經(jīng)營與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應(yīng)當(dāng)提供免稅證明)可以說明有生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，從事著生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的住房當(dāng)然屬于住改非。

3、租賃手續(xù)。對(duì)外出租的住房，提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。

4、住房實(shí)際使用現(xiàn)狀。有些住房雖然沒有辦理相關(guān)證照，但確實(shí)用作了辦公或生產(chǎn)經(jīng)營;而有的住房，盡管證照登記地就在該住房內(nèi)，卻沒有在此辦公或生產(chǎn)經(jīng)營。前者應(yīng)視同住改非，后者則不可享受住改非待遇。所以，征收單位需要按照《國有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》第十五條之規(guī)定，調(diào)查登記住房用途。

5、經(jīng)營時(shí)間。有些被征收人事先得到消息，居住地馬上要征收了，為多些補(bǔ)償，才將住宅改作生產(chǎn)經(jīng)營，此類住房不可要求按照住改非補(bǔ)償。凡是生產(chǎn)經(jīng)營行為應(yīng)當(dāng)是持續(xù)存在了一定時(shí)間的，只有達(dá)到一定年限方可。