國有土地使用證怎么辦理

1、辦理國有土地使用證，首先要準備好需要的材料，然后去國土資源局提出登記申請;

2、相關(guān)部門收到辦理申請后會對土地登記申請人進行土地的調(diào)查、核實以及測量等，確定土地的情況和申請人的登記情況是否有出入;

3、如果申請資料和土地情況核實完畢沒有出入，那么就可以批準辦理國有土地使用證了，證書辦理完畢并發(fā)放到申請人手里，整個辦理流程就完畢了。

國有土地使用證辦理需要的資料

1、進行土地登記時需要有與土地有關(guān)的土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，如：有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準文件、建設(shè)用地許可證、通過招標、拍賣、協(xié)議等形式獲得國有土地使用權(quán)的相關(guān)土地權(quán)屬材料等;

如果是通過買賣、繼承、贈與獲得土地使用權(quán)，需要提供相關(guān)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、公證書以及原土地使用的國有土地使用證書等;

2、申請人的個人證明資料，如：身份證、戶口薄等，如果申請人為單位，需要提供土地登記法人證明書、組織機構(gòu)代碼證和法人身份證。

國有土地使用證的作用

1、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和住房所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括住房所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把住房所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不可“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。