開(kāi)發(fā)商可以將車(chē)位賣(mài)給非業(yè)主嗎

開(kāi)發(fā)商不可以將車(chē)位賣(mài)給非業(yè)主。小區(qū)內(nèi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)建設(shè)的成本是納入到住宅小區(qū)的建設(shè)成本中的，并由全體業(yè)主分擔(dān)，車(chē)位、車(chē)庫(kù)的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有。按照誰(shuí)使用誰(shuí)付費(fèi)的原則，將所收費(fèi)用納入住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用中，由全體業(yè)主共同受益。小區(qū)車(chē)位，只有在滿足業(yè)主所需車(chē)位后且有剩余時(shí)，開(kāi)發(fā)商才可以允許業(yè)主以外的人使用小區(qū)的車(chē)位。但開(kāi)發(fā)商不可通過(guò)出售等方式轉(zhuǎn)移車(chē)位所有權(quán)，只可以通過(guò)出租方式給業(yè)主之外的人。開(kāi)發(fā)商將車(chē)位出租給業(yè)主之外的人時(shí)，不得影響小區(qū)正常的物業(yè)管理。

車(chē)位買(mǎi)賣(mài)中要注意哪些問(wèn)題

1、共用場(chǎng)地變地面上車(chē)位小區(qū)里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫(huà)根線就收錢(qián)。有的作價(jià)賣(mài)給業(yè)主，有的按月出租。由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地面上車(chē)位。如根據(jù)相關(guān)條例“凡利用業(yè)主共用場(chǎng)地施劃的停車(chē)位，任何單位和個(gè)人不得出售?！?/p>

2、霸占無(wú)約定的地下車(chē)位如果地下車(chē)位建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。開(kāi)發(fā)商出售這種車(chē)位好像天經(jīng)地義，其實(shí)不然。開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)浑S房子一起賣(mài)。如果沒(méi)有類(lèi)似的文字說(shuō)明，地下車(chē)位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。提示：可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

3、地下車(chē)位(庫(kù))重復(fù)賣(mài)很多開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房子的同時(shí)也在賣(mài)地下車(chē)位(庫(kù))，可這地下車(chē)位(庫(kù))的買(mǎi)賣(mài)是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車(chē)位(庫(kù))面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。換句話說(shuō)，賣(mài)房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車(chē)位(庫(kù))的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢(qián)了。再把這樣的地下車(chē)位(庫(kù))賣(mài)給業(yè)主，就是重復(fù)收錢(qián)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓?！币虼巳舨豢赊k理產(chǎn)權(quán)，車(chē)位(庫(kù))是不受法律保護(hù)的，業(yè)主買(mǎi)到手的只是一張白紙。提示：這類(lèi)的地下車(chē)位(庫(kù))辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格地說(shuō)屬于小區(qū)的配套設(shè)施，可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

4、人防工程偷著賣(mài)沒(méi)有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣(mài)呢?當(dāng)然不是。有的地下車(chē)位(庫(kù))屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！遍_(kāi)發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車(chē)庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。

5、改造車(chē)位(庫(kù))黑著賣(mài)還有一種非常嚴(yán)重的現(xiàn)象是在規(guī)劃許可證上沒(méi)有載明的，開(kāi)發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車(chē)位(庫(kù))，這種停車(chē)位沒(méi)有計(jì)算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證?？稍谧赓U期限上高于了20年的時(shí)候，并不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃期限不得高于二十年。高于二十年的，高于部分無(wú)效。消費(fèi)者租賃車(chē)位(庫(kù))(就是所謂的銷(xiāo)售使用權(quán))，最長(zhǎng)期限也只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。