地面上停車位產權屬于全體業(yè)主嗎 小區(qū)停車位不夠業(yè)主停車找誰

家家戶戶基本上都已經有車了，但是對于停車的地方找到了嗎？一般買房子的時候可能都會去挑選停車位，但是有關車位的產權一直以來也都是讓業(yè)主們比較困惑的車位，又分為地面上的車位和地下的車位，對于地面上停車位產權屬于全體業(yè)主嗎？小區(qū)停車位不夠業(yè)主停車找誰？有關車位的產權是一定要清晰明了，這樣才可以決定自己要不要購買車位的。

地面上停車位產權屬于全體業(yè)主嗎

開發(fā)商的觀點：小區(qū)建設用地使用權是開發(fā)商取得，開發(fā)商是土地使用權人，根據物權法的規(guī)定，小區(qū)建筑區(qū)劃內的地面上停車位應當歸開發(fā)商所有。小區(qū)的綠化面積、共有面積、交通道路經過政府相關部門驗收合格，備案可查，不存在占有共有面積的情況。

業(yè)主觀點：車位使用的是全體業(yè)主共有的土地使用權，開發(fā)商給小區(qū)業(yè)主辦理了住房初始登記和轉移登記之后業(yè)主共同享有小區(qū)全部的土地使用權。根據物權法的規(guī)定，車位自然屬于業(yè)主共有。車位沒有計入容積率，且不參與規(guī)劃建設用地面積分攤，產權應當歸業(yè)主所有。

權威觀點：院認定小區(qū)地面車位屬于業(yè)主共有！你清楚了嗎？記住，如果開發(fā)商是無權出售以上類型的車位的，如果你購買了類似車位，可能造成無法取得產權哦。

小區(qū)停車位不夠業(yè)主停車找誰

找物業(yè)，假設小區(qū)是有車位的，且物業(yè)并沒有妥善安排，如將車位對外出租。那么依據《物權法》第七十四條的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。

1、該條說明，住宅小區(qū)內的車庫和車位首先要保障業(yè)主的停車需要。即物業(yè)服務公司在安排和管理小區(qū)停車庫位的時候，必須首先保障本小區(qū)業(yè)主的停車需求，物業(yè)公司不讓您停車的行為侵犯了您的合法權益。

2、但如果小區(qū)沒有車位供業(yè)主停放時，讓車輛進入小區(qū)，就有可能會破壞小區(qū)的正常秩序，造成車輛亂停亂放，甚至使得一些車輛違法違規(guī)停放進消防通道這些禁區(qū)。在這種情況下，物業(yè)服務公司不讓車輛進入小區(qū)是合理合法的。

3、與此同時，《物權法》第八十一條規(guī)定：“業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務公司或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業(yè)服務公司或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換?！币簿褪钦f，物業(yè)公司只是業(yè)主共同委托的管理人，若管理人因為車位問題而侵犯了業(yè)主共同的權益，業(yè)主可以據此維權。

4、綜上，如果物業(yè)公司在小區(qū)內有車位但拒絕您停放，建議您通過業(yè)主委員會對物業(yè)進行監(jiān)督管理或者依法通過起訴維權。

有關地面上停車位產權屬于全體業(yè)主嗎？小區(qū)停車位不夠業(yè)主停車找誰？有關小區(qū)的停車位，如果不可夠充足給業(yè)主提供的話，那么當然是應該要找物業(yè)公司，只代表是物業(yè)公司沒有給妥善的安排，另外如果外部的車輛停到了小區(qū)的停車位，那么物業(yè)公司也是應該要出面解決的，作為物業(yè)公司應該要時刻維護整個業(yè)主的權益。