為什么公積金貸款難

一方面有些開(kāi)放商或者是合作的銀行不支持公積金貸款，因此用戶(hù)是無(wú)法進(jìn)行申請(qǐng)的，只能辦理商業(yè)貸款。另外一方面，公積金貸款額度有限制，且因?yàn)閷徟鞒搪劫~需要較長(zhǎng)的時(shí)間，所以對(duì)于急于收回資金的開(kāi)放商而言是不樂(lè)意的。

另外，對(duì)于想要辦理商轉(zhuǎn)公的用戶(hù)，還會(huì)受個(gè)貸使用率的影響。如果個(gè)貸率高于規(guī)定數(shù)值，公積金管理中心是可能會(huì)暫時(shí)停止辦理的。

因此用戶(hù)想要辦理公積金貸款，先要弄清楚開(kāi)發(fā)商是不是支持，申貸銀行是否同意。同時(shí)核實(shí)一下自己是否滿(mǎn)足公積金貸款要求。一般是要用戶(hù)的公積金繳納滿(mǎn)12個(gè)月沒(méi)有斷繳的，其次對(duì)于公積金賬戶(hù)余額、繳納基數(shù)也有一定的標(biāo)準(zhǔn)，在符合條件的前提下，保持好個(gè)人資信即可。

公積金貸款的額度由什么決定

一、公積金貸款額度要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定。

二、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的最高額度為80萬(wàn)元。其次，住房公積金貸款額度最高不高于房款總額的70%;

申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿(mǎn)足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。

三、額度計(jì)算

1、計(jì)算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

2、按照住房?jī)r(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=住房?jī)r(jià)格×貸款成數(shù)