2017年青島房價(jià)走勢大預(yù)測 哪些區(qū)域最具潛力？

去年以來，全國樓市一片回暖，似乎爆發(fā)了“洪荒之力”，青島樓市也受股動(dòng)，新房量價(jià)齊升，接連數(shù)月成交飄紅過萬，樓盤報(bào)價(jià)不斷上調(diào)。飄紅上揚(yáng)后，于年末島城樓市起伏回歸平穩(wěn)。關(guān)于2017年樓市，數(shù)據(jù)表明，本年上半年青島樓市若不出臺(tái)調(diào)控方針，房價(jià)還將處于平穩(wěn)態(tài)勢。因?yàn)榍鄭u各大片區(qū)計(jì)劃進(jìn)展不一樣，各新式區(qū)域進(jìn)展情況也“瞬息萬變”，2017年哪個(gè)區(qū)域最具潛力?

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1.交通商務(wù)區(qū)

多種交通方法一體化計(jì)劃

交通商務(wù)核心區(qū)坐落滄海路以南，太原路以北，環(huán)灣大路以東，四流路以西，占地約1.9平方公里。計(jì)劃將量體裁衣，充分發(fā)揮紐帶優(yōu)勢，裝備功用強(qiáng)壯的各類商務(wù)配套;進(jìn)展商務(wù)工作、商業(yè)金融、賓館酒店、旅游服務(wù)、文明休閑、會(huì)議展現(xiàn)、高端寓居等工業(yè)。

在詳細(xì)計(jì)劃中，依照“統(tǒng)一計(jì)劃、功用積累、分類招商”的思路，將交通商務(wù)區(qū)核心區(qū)細(xì)分為交通紐帶區(qū)、商務(wù)工作區(qū)、基地商業(yè)區(qū)、歷史文明休閑區(qū)、會(huì)議展現(xiàn)區(qū)和配套服務(wù)區(qū)。

該片區(qū)招引了越秀地產(chǎn)等房地產(chǎn)開發(fā)商入駐，星匯藍(lán)灣、海怡新城等均在該片區(qū)，其中海怡新城是青島市要點(diǎn)民生項(xiàng)目，由青島海創(chuàng)開發(fā)建造出資有限公司出資開發(fā)。項(xiàng)目坐落青島市李滄區(qū)滄安路以北、計(jì)劃膠濟(jì)客專線以東，膠濟(jì)客運(yùn)既有線以西，板橋坊河以南。安頓區(qū)配套設(shè)備完善，首要有一所54班九年一貫制中小學(xué)、兩所幼兒園、一座商業(yè)歸納體)、一個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)基地、一個(gè)地下農(nóng)貿(mào)市場、及臨街商業(yè)等。

2.東李片區(qū)

主打“環(huán)境”主力交通、配套日趨完善

李滄片區(qū)，備受矚目的當(dāng)數(shù)東李。挑選東李片區(qū)的人首要思考其美麗的環(huán)境。之前的東李是荒蕪的鄉(xiāng)村之地，環(huán)境雖不錯(cuò)但交通不便，并且都是老舊村落，通過世園會(huì)的洗禮，周邊的老村落開端拆遷換新顏，一排排新樓拔地而起，環(huán)境益發(fā)得到改進(jìn)。

除交通以外，東李的商業(yè)配套也在逐步完善中，在東李片區(qū)內(nèi)不少商業(yè)大項(xiàng)目正在鼓起。銳理數(shù)據(jù)馬光亮表明，前幾年李滄商圈的置業(yè)人群以“剛需”為主，再過3~5年，跟著配套的完善，房價(jià)的上漲，很大一部分剛需人群會(huì)被“揉捏”出李滄商圈，轉(zhuǎn)戰(zhàn)城陽、紅島或許高新區(qū)。

3.新都心片區(qū)

估計(jì)2017年均價(jià)飆升至25000元/平

近年來，跟著舊城改造的推廣，新都心區(qū)域敏捷鼓起，堪稱青島市近兩年來最“炙手可熱”的片區(qū)。短短幾年時(shí)間，這兒由一片片矮小的平房，敏捷鼓起一幢幢樓房?，F(xiàn)在的新都心，大批聞名房地產(chǎn)公司在此開發(fā)樓盤，房價(jià)也一路上揚(yáng)，且較為搶手，海爾玫瑰蘭庭、海爾世紀(jì)公館等項(xiàng)目房源都所剩無幾。

除了新房外，鄰近的二手房房價(jià)也是水漲船高，售價(jià)在1.8萬元/㎡到2萬元/㎡之間。“這些房子都是精裝修的戶型，買下來就可以入住。”島城市場出售人員介紹說。除了配套設(shè)備完善外，購房者表明這些樓盤的戶型設(shè)計(jì)更交心。也有市民表明，為了迎候“二孩”的到來，房齡小，精裝的三居二手房是不二之選。

4.濱海新區(qū)

將來置業(yè)熱門片區(qū)

老四方西部在上一年青島的樓市比賽中現(xiàn)已成了一顆“耀眼的明珠”，兩大房產(chǎn)巨子一起拿下了海晶化工地塊，該地塊是龍湖在主城區(qū)的處子秀選址，實(shí)力天然不可小覷。不久前宜昌路16號(hào)地塊拍出了12520元/㎡的天價(jià)，再一次將老四方西部拉入大家的話題基地，購房者開端逐漸認(rèn)識(shí)到，老四方西部也即是現(xiàn)在的市北濱海新區(qū)將會(huì)變成下一個(gè)新都心，同新都心一起變成市北騰飛的東西兩翼。

通過幾年的發(fā)展，從前滿地荒蕪的濱海城，現(xiàn)在現(xiàn)已初具規(guī)模，新樓盤不斷的崛起，住所林立。國信，魯信，城投等地產(chǎn)商紛紛進(jìn)駐是歡喜濱海城進(jìn)展的引擎，股動(dòng)全體鼓起的速度。

對于膠州樓市，有業(yè)內(nèi)人士分析，如果一旦青島市人民政府北遷，那么自然拉近膠州與青島的心理距離。如若青島市人民政府暫不搬遷，膠州樓市或不會(huì)像紅島發(fā)展如此之快，發(fā)展速度會(huì)相對偏緩。