小產(chǎn)權(quán)可以抵押貸款嘛

小產(chǎn)權(quán)不可以抵押貸款。因為小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)，所以銀行自然也不接受抵押貸款。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房是永久使用嗎

不是，我們只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。住房所有權(quán)是沒有期限的，但是住房所在土地的使用權(quán)有期限，土地的使用權(quán)根據(jù)不同的類型年限也是不一樣的，像是民用住宅，商業(yè)建筑，工業(yè)建筑等等。其中民用建筑的年限是70年，商業(yè)建筑的則為40年。

小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)缺點是什么

1、小產(chǎn)權(quán)房比起正常的商業(yè)房價格更低，而且沒有限購，現(xiàn)在市面上部分小產(chǎn)權(quán)房也是有正規(guī)合理的規(guī)劃、專門物業(yè)的，甚至還有配套的公共設(shè)施等等。

2、缺點是小產(chǎn)權(quán)房沒有住房產(chǎn)權(quán)證，只能通過合約來約定歸屬，通常需要全款購買，不可夠在銀行貸款購買。

有些可以做短時期的貸款，但是利息比較高，而且質(zhì)量不穩(wěn)定存在安全的風(fēng)險。如果要買的話，最好挑選比較大的社區(qū)，樓棟多的樓盤，將來套現(xiàn)比較麻煩，價值上漲很慢。

3、總而言之，小產(chǎn)權(quán)房在購買的時候不受到法律的保護，只能在人們約定俗成中進行交買賣，拿不到房產(chǎn)局備案，因此如果想買房，盡量還是挑選正規(guī)的商品房比不錯。