當(dāng)前位置：首頁 > 房產(chǎn)百科 > 房產(chǎn)常見問題 > 商品房拆遷能否賠償?shù)鼗?/a>

商品房拆遷能否賠償?shù)鼗?/h1>

文章摘要： 商品房拆遷能賠償?shù)鼗鸾▎挝灰勒找?guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷住房的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。補償金一般有住房補償費(住房重置費)，用于補償被拆遷住房所有權(quán)人的損失;周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷住房業(yè)主臨時居住房或自找臨時住處的不便;獎勵性補償費，用

商品房拆遷能賠償?shù)鼗鸾▎挝灰勒找?guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷住房的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。補償金一般有住房補償費(住房重置費)，用于補償被拆遷住房所有權(quán)人的損失;周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷住房業(yè)主臨時居住房或自找臨時住處的不便;獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷住房業(yè)主積極協(xié)助住房拆遷。

商品房拆遷能否賠償?shù)鼗? src=

商品房拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

1、住房拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+住房裝修裝飾商定補償金額。

2、住房拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+住房裝修裝飾商定補償金額或評估確定的住房裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的住房的評估價格。

商品房拆遷要注意什么

住房拆遷時,被拆遷方有許多值得注意的地方：

1、住房拆遷面積的確定.如果實際面積大于房產(chǎn)證上的面積,務(wù)必要求拆遷方丈量,堅持以實際面積計算。

2、房子裝潢的補償.比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同;石英水磨地和一般水泥地的補償不同;需要補償和不補償?shù)捻椖咳菀谆煜?都必須在拆遷方作記錄后一一過目。

3、違章建筑的年限和補償.如果有違章建筑,事先最好有違章年份的憑證,哪怕是一張用料單或用工單.因為不同年份的補償多少不同。

4、簽訂合同時,要仔細(xì)搞清合同內(nèi)容,不清楚的問清以后才簽字。

5、如果拆遷時要求析產(chǎn),如有兩個房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的。

拆遷補償方式

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷住房進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價是指被拆遷住房的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人住房的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建住房的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以住房建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。

商品房拆遷能否賠償?shù)鼗?/p>

本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權(quán)，不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容， 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除。

文章標(biāo)簽： 商品房拆遷 拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

猜你喜歡