住房貸款后該怎么還貸款

1、等額本金還款

借款人將貸款額平均分擔(dān)到整個(gè)還款期內(nèi)按每月還款，同時(shí)付清自上一個(gè)還款日至本次還款期間的貸款余額所產(chǎn)生的利息。

貸款本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。使用本方法，借款人在開(kāi)始還貸時(shí)，每月還款額比等額本息還款要高，負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，最后總的利息支出較低。

2、固定利率還款

一般住房借款人與銀行簽訂的房貸合同利率都是浮動(dòng)性的，隨著央行每一次加息，利率也跟著上漲，借貸人的月供就要相應(yīng)的增加。固定利率還房貸是指在簽訂貸款合同時(shí)，即設(shè)定好固定的利率，不管貸款期內(nèi)利率如何變動(dòng)，借貸人都按照固定的利率支付利息。固定利率還貸房貸最大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整。

3、等額本息還款

貸款的本金和利息總和采用按月等額的還款方式。借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當(dāng)期應(yīng)償還的本金和應(yīng)承擔(dān)的利息，在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款金額固定不變。

4、公積金自由還款

住房貸款職工在售房單位簽訂購(gòu)房合同或協(xié)議后，可向住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)。符合貸款條件的，填寫(xiě)申請(qǐng)表和借款合同，經(jīng)住房公積金管理中心審批后，由中心委托的貸款銀行放款。

公積金貸款可設(shè)定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的最低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款，提前還貸剩余年限的利息不用支付。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式，與普遍的還款方式相比，公積金還款方式更為靈活。

住房貸款后多久開(kāi)始還貸款

辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來(lái)就開(kāi)始按照放款當(dāng)月來(lái)還的。房貸批下來(lái)，要看是還款已放。審批通過(guò)還需要等有額度來(lái)放款，比如說(shuō)本月6號(hào)放貸，一般是在下個(gè)月6號(hào)還款，當(dāng)然要看貸款合同。

住房貸款需要哪些材料

1、按揭手續(xù)辦理均需要本人到場(chǎng)簽字，已婚則需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)簽字。如果不可到場(chǎng)的，則需要到公證處去辦公證委托，公證委托書(shū)原件需要兩份。所以請(qǐng)務(wù)必安排好自己的時(shí)間屆時(shí)到場(chǎng)，或提前到公證處公證。

2、收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上，這部分月供款包括您之前所有的銀行未結(jié)清貸款，所以請(qǐng)注意您的月收入應(yīng)該是您所有未結(jié)清貸款月還款的兩倍以上。如果個(gè)人收入證明在一萬(wàn)元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車(chē)輛購(gòu)置憑證、個(gè)人所得稅證明等。所以請(qǐng)您根據(jù)自己的情況提前將資料準(zhǔn)備齊全。

3、若是私營(yíng)業(yè)主沒(méi)有辦法開(kāi)具收入證明，則需提供的資料有：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近三個(gè)月的完稅證明或近六個(gè)月的銀行存款流水單。

4、如果您之前貸款有過(guò)逾期的情況請(qǐng)務(wù)必先付清逾期欠款，并請(qǐng)前貸款銀行出據(jù)欠款結(jié)清證明并蓋銀行鮮章，否則本次貸款銀行會(huì)懷疑您的信用記錄，并不予受理。所以個(gè)人的信用記錄非常重要，請(qǐng)大家一定注意不要逾期還款。