二手房個稅是按評估價算嗎

二手房交易的個稅是按照評估價來進行計算的，二手房交易的所有稅費都是按照評估價計算，即評估價乘以對應(yīng)稅種的稅率得出，二手房交易除了個稅還有契稅、增值稅等。二手房交易的實際成交價是可以由交易雙方自由設(shè)定的，如果以成交價來計算，下降成交價簽陰陽合同就能規(guī)避很多稅費，相關(guān)稅收會大幅減少，所以二手房交易的稅費都以能體現(xiàn)房子實際價值的評估價計算。

二手房交易要注意什么

1、住房手續(xù)是否齊全

是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些住房有好多個共有人，如有共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易住房是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被很多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了，買受人對住房享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個住房的僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。

6、福利住房是否合法

房改房、安居工程、本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些住房在土地性質(zhì)、范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

7、單位住房是否侵權(quán)

一般單位的住房有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

8、物管費用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此住房，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。

9、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

10、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、住房價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。