三限房和商品房的區(qū)別

三限房和商品房的區(qū)別在于含義不同，三限房的意思就是限房?jī)r(jià)、限轉(zhuǎn)讓、限對(duì)象。其中，限房?jī)r(jià)指的是房子的銷售整體均價(jià)不得高于土地出讓約定的價(jià)格，這樣有利于穩(wěn)定價(jià)格，有助于市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，不至于引起恐慌。

而商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(含外資公司)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的經(jīng)營(yíng)資格，按市場(chǎng)價(jià)格出售的住宅。它的價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收代收的費(fèi)用和地點(diǎn)、行政級(jí)別、門(mén)面、質(zhì)量、材料的差價(jià)組成。將從法律角度分析，商品房是指按法律、代碼和有關(guān)規(guī)定可以自由交易市場(chǎng)上，各種商品的房子不受政府政策限制，包括新商品房、二手房買賣(股票)等。

購(gòu)買商品房的注意事項(xiàng)

1、鑒別商品房廣告的真?zhèn)危?/p>

很多人買房都是從廣告中獲得的，而每個(gè)開(kāi)發(fā)商的售樓廣告都宣傳得很好，有些開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到宣傳效果，有些不實(shí)的廣告也會(huì)寫(xiě)在其中，所以在買房時(shí)不可一味的相信廣告，要具有辨別廣告真?zhèn)蔚哪芰ΑＦ浯涡麄鲝V告和開(kāi)發(fā)商的口頭承諾都應(yīng)寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中，避免日后開(kāi)發(fā)商反悔。

2、了解所購(gòu)住房是否已經(jīng)驗(yàn)收合格：

如所購(gòu)住房屬于期房，那么在購(gòu)房時(shí)要注意該住房是否已經(jīng)驗(yàn)收合同，比如在交房時(shí)要開(kāi)發(fā)商交《住宅使用方法書(shū)》以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

3、注意住房面積：

購(gòu)買商品房都會(huì)遇到套內(nèi)面積和公攤面積，所購(gòu)住房面積在交房后沒(méi)有付錢(qián)的面積大，因?yàn)樗懔似渌娣e，比如公攤面積，公攤面積值的是電梯、樓梯、消防通道等，因此在購(gòu)房前要注意公攤面積占建筑面積多少。

4、開(kāi)發(fā)商手續(xù)是否齊全：

在購(gòu)買商品房，要注意開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全，比如是否具有“五證”和“二書(shū)”，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這兩個(gè)證，那么該房就不可購(gòu)買。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不全的話，在日后的交易中會(huì)受阻，這對(duì)買房者來(lái)說(shuō)就沒(méi)有保證。