辦理房本需要哪些證件

辦理房本需要的證件有：需要住房購(gòu)銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件、住房購(gòu)買銷售統(tǒng)一原件、住房的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件(如果住房測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需要出具竣工驗(yàn)收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需要提供住房的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了)。

房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的?

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。

準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)。

測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站;或向登記部門申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件。

集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

房產(chǎn)證辦理要注意什么?

1、辦理房產(chǎn)證的流程已經(jīng)說(shuō)完了，接著來(lái)講一講要注意的地方，在辦證過(guò)程當(dāng)中，要仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果按約定是能拿到兩證，一定要核驗(yàn)證件是否齊全。

2、關(guān)于住房的一些記載信息，一定要仔仔細(xì)細(xì)地核，在證書上，都會(huì)有房子的面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，一旦發(fā)現(xiàn)與合同約定不符，要馬上要求開發(fā)商(賣方)說(shuō)明原因。

3、最后一點(diǎn)，是很多人都會(huì)遺漏的，一定要核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”這一欄注明的抵押事項(xiàng)有無(wú)錯(cuò)誤。