什么是物業(yè)管理

所謂物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)公司、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。物業(yè)服務(wù)應(yīng)該包括以下幾個(gè)方面：保潔、安保、小區(qū)綠化、水電費(fèi)和住房維修等等。

如何判斷小區(qū)物業(yè)的好壞?

1、看物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

一般情況下，物業(yè)服務(wù)好的小區(qū)物業(yè)費(fèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)貴一些。所以，購(gòu)房者要查看該小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，了解物業(yè)對(duì)進(jìn)出車輛、住房維修、日常管理工作等方面的制度。了解物業(yè)費(fèi)、水電、燃?xì)赓M(fèi)、停車費(fèi)等的收取標(biāo)準(zhǔn)。

2、看小區(qū)的公共設(shè)施狀況：

很多小區(qū)在剛開(kāi)始投入使用的時(shí)候一切都是完備的，但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，設(shè)備損壞，物業(yè)公司也不及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，比如小區(qū)的單元門門禁是否正常使用;單元門的對(duì)講功能是否正常;各項(xiàng)運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施是否能正常使用;電梯運(yùn)行情況如何;消防設(shè)施、樓道燈等公共設(shè)施，是否完好。

3、看公共區(qū)域的衛(wèi)生：

小區(qū)的公共區(qū)域是平時(shí)休息放松的地方，如果小區(qū)的公共區(qū)域環(huán)境不好還會(huì)影響心情，主要查看小區(qū)的綠植是否修剪整齊;公共墻面有無(wú)污漬;地面有無(wú)垃圾;水池的水質(zhì)如何等等。

4、看小區(qū)的安保水平：

所謂安保水平指的是保安對(duì)業(yè)主是否熟悉;保安多久巡邏一次;小區(qū)的監(jiān)控?cái)z像頭是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)而不是只是擺設(shè);對(duì)于底層的業(yè)主，是否做足了安保措施。