房貸實在還不上怎么辦

1、與銀行聯(lián)系，申請延期還款。如果客戶確實是遇到了一些客觀情況且前面的還款記錄都很優(yōu)秀的話，可以嘗試向銀行提出延期還款的申請，如果銀行同意了，可以暫時避免還款壓力。不過銀行不一定會答應(yīng)客戶的商議申請，為了增加成功率，客戶可以準(zhǔn)備好失業(yè)證明、征信報告、個人資產(chǎn)證明等材料，說不定可以提高申請延期還款的成功率。

2、先向親戚朋友借錢還上欠款。如果銀行沒有答應(yīng)自己的延期還款申請，那么客戶就可以先向親戚朋友借錢將房貸的賬單還上，這樣可以暫時避免逾期給自己帶來的影響。

3、將手中有價值的資產(chǎn)變現(xiàn)獲得資金。當(dāng)然這樣做需要客戶手中有一些有價值且比較容易變現(xiàn)的資產(chǎn)，對客戶本身的經(jīng)濟實力有一定的要求。

逾期還款有什么后果

1、一般情況下，逾期期間貸利息可能會更高，或者還有違約金。貸款不還，首先遭遇到的就是高額罰息，一些金融機構(gòu)在罰息的基礎(chǔ)上，還需要你支付一筆違約金，這些費用加起來，可是一筆不菲的開支。

2、信用受損。借了銀行的錢，逾期不還，你的個人信用報告就會留上污點，以后再想申請銀行卡、申請貸款，就是難上加難。即便是小額貸款公司，沒有計入征信，圈子里也有一套共享的“黑名單”體系，一家不還，別家的貸款也會很難審批。

3、被各種手段催收。無論是銀行還是小貸公司，都有自己的催收體系。初級的會給你發(fā)短信、電話轟炸你的通訊錄好友，包括你的家人親戚朋友，程度嚴(yán)重一些的，甚至?xí)写呤杖藛T24小時貼身緊逼，嚴(yán)重擾亂你的工作、生活。

4、被起訴，資產(chǎn)可能被查封。金融機構(gòu)也會用法律武裝自己。欠款不還，金額比較大的，就會被起訴。一旦法庭宣判完畢，你就算一百個不情愿，也必須得執(zhí)行“還款裁決”，否則，法院就會依法查封你名下房產(chǎn)，以拍賣所得，償還欠款。