新手買房流程

1、是否擁有購房資格

由于現(xiàn)在房市的火爆，很多地區(qū)為了抑制當?shù)氐姆績r，都出臺了相關(guān)的政策。按照目前全國的房地產(chǎn)政策，首先需要了解你是否擁有購房資格。只有在確定自己是否有購房的資格之后，才可以進行去他的步驟。

2、確定所購房源

這時候大家就可以根據(jù)自己的實際需要進行房源挑選了。因為每個人的具體情況不同，所以挑選的重點也是不同的。按照自身需求，通過篩選地段、價格、軌交交通、社區(qū)質(zhì)量、物業(yè)資質(zhì)等確定自己的房源。一般來說購房首要挑選是地理位置，首選配套成熟的區(qū)域，其次可以挑選靠近軌交的房子，最后可以挑選擁有政策傾斜的區(qū)域，擁有政策的傾斜后期的環(huán)境、交通配套可能會有較大的改善。

3、簽訂購房合同

在選好房子之后，就是走買房的流程了，第一步就是簽購房合同，同時支付首付款項。購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

4、辦理住房貸款

如果您挑選的是貸款買房，這就涉及到辦理銀行貸款的問題。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。

5、驗房交房

驗房對于購房者來說很重要，最后房子是不是真的可以順利成交就取決于驗房這個過程。如果在驗房過程當中發(fā)現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題，購房者是可以廢除合同并申請賠償?shù)摹ｒ灧客ǔＰ枰?-3小時，根據(jù)住房的類型、大小有所不同?？梢匝垖ｉT的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標準對住房從上到下。由里到外檢驗一遍，最后會將一份書面報告交給準業(yè)主。在驗房過程當中，希望大家可以全程跟蹤，及時討論一些問題，并會介紹許多住房維護保養(yǎng)常識和一些設(shè)備的操作使用方法。

新手買房注意哪些事項

首先是先了解樓盤的背景。這塊主要是要了解樓盤的開發(fā)商，購房時，我們要盡量挑選有品牌的開發(fā)商，比如萬科、恒大這些知名的房產(chǎn)，因為這些地產(chǎn)公司的實力比較雄厚，很少會在質(zhì)量上下手，所以我們應(yīng)該挑選正規(guī)的開發(fā)商。如果是一些比較小的，也可以通過網(wǎng)站查詢?nèi)チ私忾_發(fā)商的背景和資質(zhì)，做好調(diào)查，這也是買房的第一步。

第二就是要實地考察?，F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上的消息五花八門，銷售人員的話術(shù)更是天花亂墜。所以大家在購房時一定要自己去考察，包括考察周邊的配套環(huán)境交通，小區(qū)的環(huán)境物業(yè)，還有住房的空間設(shè)計、戶型等等，如果不懂可以帶上懂的朋友一起去看房?？偠灾?，千萬不要盲目跟風(fēng)，也不要盲目聽從銷售人員的話，要有自己的判斷最好。

第三就是簽合同時要注意好合同上的時間，報告什么時候網(wǎng)簽，什么時候交房等，一定要清楚，并且最好留有證據(jù)，避免后面出現(xiàn)不必要的麻煩。然后一切搞定之后要記得去辦理房產(chǎn)證，只有辦理了房產(chǎn)證房子才是你自己的，千萬不要拖!