住房置換什么意思

住房置換是指個人儲蓄拿出一部分資金，在住房置換中有實物與實物間的交換，性質(zhì)是買和賣的雙向服務(wù)、銀行借貸一部分資金的”1+1+1+1”的方式、單位補貼一部分資金。

在住房置換服務(wù)中，“差價調(diào)房”等住房流通形式，相當(dāng)于兩種交易概念，住房置換可以解釋為買賣的雙向服務(wù)，同時，住房置換在通俗含義上包括一般人們常講的“差價換房”。

住房置換主要是指“貨幣實物”和”實物實物”兩方面內(nèi)容的交換方式，住房置換是改善住房條件的一種不錯途徑，而且，提高改善住房條件的能力，再買進一套需求的住房，是不同住房間價差交換或等價交換的住房交易形。

同時，通過住房置換也可以減輕付款壓力。與房地產(chǎn)買賣不同的是，一次置換成功，住房置換通過原有住房價值的一部分資金。

住房置換怎么操作

對于同一住房置換的業(yè)主來說，需要攜帶原住房的有效證件原件，業(yè)主的有效身份證，以及同住人同意置換的書面證明材料。如果是委托置換的，還需要提供委托人的委托授權(quán)書。

1、價格評估

住房置換的第一步是價格評估，價格評估過程當(dāng)中的初評價格需要上門實地進行詳細的勘察，在經(jīng)過專業(yè)人員的計算，進行第2次評價即復(fù)評，得出置換住房的評估價格，住房置換人需要提供配合，并且告訴物業(yè)的客觀情況。

2、置換委托

在物業(yè)評估價格后，有意向置換住房的居民可以正式委托置換公司進行住房置換服務(wù)，并且簽訂住房置換協(xié)議書，支付一定的咨詢費用。

3、簽訂合同

在住房置換協(xié)議簽訂后，由置換公司的人員負責(zé)為此委托人尋找房源或?qū)ふ蚁录?，并且陪同委托人進行實地考察，直至委托人滿意。最后簽訂交易合同或者確認書等證明材料，保障住房置換委托人和住房置換公司的權(quán)利和義務(wù)。

4、辦理手續(xù)

對于住房置換的手續(xù)，可以是委托人自行辦理，也可以委托住房置換公司辦理。在住房置換委托人支付相關(guān)房款定金和代理費后，可以開始辦理有關(guān)住房置換手續(xù)，完成住房交接的過程。

5、物業(yè)交割

委托置換的住房交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的住房在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委托置換的住房原有戶口全部遷出;二是室內(nèi)物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結(jié)清。