商品房交房必備條件

1、法定條件是建設工程驗收合格；

2、向買房人提供住房質(zhì)量保證書和住宅使用方法書；

3、其他條件是完成建設工程設計合同規(guī)定的全部內(nèi)容，完整的技術(shù)檔案和施工管理資料，工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)件、設備進場驗收報告，勘察、設計、施工、工程監(jiān)理單位簽署的質(zhì)量資質(zhì)文件，建設單位簽署的工程質(zhì)保書；

4、還必須有消防合格證書。

交房標準硬性規(guī)定是什么

1、開發(fā)商應對所售商品房承擔質(zhì)量質(zhì)保責任，在購房合同中應該對質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限、質(zhì)保責任等內(nèi)容做出約定。

2、在交房時，如果購房者認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。如果是由于開發(fā)商的責任造成的損失，購房者有權(quán)退房。

3、房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料報送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

交房注意事項

1、開發(fā)商雖然按合同約定時間把住房交給了購房者，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不可產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權(quán)拒絕交房，開發(fā)商已構(gòu)成實際上的逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。

2、某些開發(fā)商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或住房或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風險，規(guī)避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進行驗房。

一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責任，還常常造成住房或配套設施的質(zhì)量瑕疵和質(zhì)保維修的責任不明。