住房產(chǎn)權(quán)證為何無(wú)法辦理

1、五證不全

辦理住房產(chǎn)權(quán)的前提，是要住房竣工且無(wú)質(zhì)量上的問(wèn)題，還要有齊全的證件，缺一不可，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是影響購(gòu)房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑

程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、未繳納契稅

現(xiàn)在的商品房出售的時(shí)候，為了方便購(gòu)房者的買房辦理流程，住房產(chǎn)生的契稅通常是由開(kāi)發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳給稅務(wù)機(jī)關(guān)，然后拿到完稅證明。但是因?yàn)楦鞣N原因，開(kāi)發(fā)商大多都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。

3、住房驗(yàn)收未合格

住房修建好之后，如果驗(yàn)收不過(guò)關(guān)，說(shuō)明住房存在質(zhì)量上的問(wèn)題，這種情況也是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的。新房質(zhì)量存在問(wèn)題，沒(méi)有通過(guò)政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來(lái)的。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商存在違約責(zé)任，購(gòu)房者如果對(duì)住房質(zhì)量問(wèn)題事先同開(kāi)發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。

4、開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，有的開(kāi)發(fā)商為了多賺房款，就會(huì)在原本申請(qǐng)的住房建筑上違規(guī)多修建幾層，或是直接擅自改變土地使用用途，這些情況將會(huì)直接造成交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購(gòu)房之前，審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是挑選知名樓盤和有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，深入調(diào)查后再購(gòu)買，這樣才更加可靠。

產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)解決方法

1、商議解決

產(chǎn)權(quán)證遲遲無(wú)法辦理，要積極做出應(yīng)對(duì)，但是也要用合理的方式，如果是開(kāi)發(fā)商的原因就要跟開(kāi)發(fā)商溝通解決，商議的時(shí)候，一定要記得帶上購(gòu)房合同，找開(kāi)發(fā)商商議要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。

2、發(fā)律師函

如果與開(kāi)發(fā)商的商議結(jié)果不可達(dá)成一致，那就可以另辟蹊徑，另一種方式是委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

通過(guò)以上兩種方式之后，如果開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有下一步動(dòng)作，遲遲不對(duì)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題做出回應(yīng)的話，購(gòu)房者可以向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。