存量房的房產(chǎn)證性質(zhì)是什么

存量房房產(chǎn)屬于住宅性質(zhì)，存量房是指已被購買或自建取得房產(chǎn)證的住房。存量房嚴(yán)格來說是存量資產(chǎn)，在買賣時(shí)，雙方需要簽訂合同，在合同生效后一個(gè)月內(nèi)，在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理過戶登記。

存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的住房，也指存量房一般是指未居住過的二手房，也就是庫存待售的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。

存量房的缺點(diǎn)

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：

存量房的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，往往是購房者容易忽視的一點(diǎn)，但其實(shí)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)的種類非常多，比如交易對(duì)方并不是產(chǎn)權(quán)人，或不是完全人等，在住房交付過程當(dāng)中，一定要對(duì)比房產(chǎn)證與房主的身份證來進(jìn)行驗(yàn)證，確保房產(chǎn)證的真實(shí)有效。

2、資金風(fēng)險(xiǎn)：

資金交付理所當(dāng)然是二手房交易中最重要的階段。有些存量房仍然處于還貸之中，有不少房主因?yàn)楸旧碣Y金緊張，有不少房主要求用購房者的首付款支付剩余貸款，從而解除住房抵押狀態(tài)。但是在實(shí)際的操作過程當(dāng)中，往往會(huì)發(fā)生房主把資金挪用的情況，讓購房者才橫承擔(dān)資金風(fēng)險(xiǎn)。

因該項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)大，易出現(xiàn)資金挪用等情況，因?yàn)樵诜恐魈岢鲞@類要求時(shí)，建議購房者不予考慮，可以讓房主挑選中介公司的墊資服務(wù)。除了存量房的首付款之外，住房過戶之后還有水電、物業(yè)等費(fèi)用需要交接，購房者可以先截留一部分尾款，等到的這些事項(xiàng)都交接完畢之后，再進(jìn)行支付。

3、住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：

住房質(zhì)量問題比較復(fù)雜，比如是否是有問題的住房、住房是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質(zhì)量問題。有些存量房為了賣出去，會(huì)進(jìn)行突擊的裝修來掩蓋質(zhì)量問題，還有些住房因?yàn)槟晗迒栴}，出現(xiàn)漏水等情況，這些住房本身的質(zhì)量問題在購買時(shí)一定要注意。