商住兩用房能上學(xué)嗎

商住兩用房一般不可上學(xué)，因為現(xiàn)在入學(xué)都是劃片入學(xué)，而商住兩用房，不可辦理落戶，也就不屬于該片區(qū)。以北京西城區(qū)為例，如果戶口為京籍非西城，但實際住所地在西城區(qū)，也能申請入學(xué)。不過，具體的情況還是需要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

商住兩用房與住宅房的區(qū)別是什么?

兩者之前差距就是在辦公上，商住兩用房雖然價格是高一些，但是辦公效率會有提高，而住宅房純粹的也就是家，但是他價格上不會很高。

1、房子的使用。

商住兩用房：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。普通住宅：只能用于居住，不可商用。

2、落戶和學(xué)位。

商住兩用房：不可戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位。普通住宅：可辦理落戶并參與學(xué)區(qū)牌位。

3、產(chǎn)權(quán)。

商住兩用房：產(chǎn)權(quán)只有40年，最多50年。普通住宅：使用年限是70年。

4、未來使用費用。

商住兩用房：如按公建用途規(guī)定，水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。普通住宅：水、電、暖等使用費按民用價格繳納。

5、貸款條件的限制。

商住兩用房：購買商住兩用房大多不可申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下可以辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

商住兩用房是指什么?

“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以挑選商業(yè)開發(fā)，也可以規(guī)劃成住宅。還有在此土地面上建成的住房，可以部分做商業(yè)，部分做住宅。開發(fā)商如果稱某一樓棟為“商住兩用”，那么該棟樓的部分(多為底下一層或數(shù)層)是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫著是商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房。