金融危機影響房價嗎

說到金融危機大家不由的會想到最近的一次，也就是2008年的全球金融風暴，雖然十年過去了，但是很多人對于當年情形還猶記于心。如今經過十年的發(fā)展，當前我國的經濟發(fā)展已經漸漸步入正軌，作為支柱產業(yè)的房地產在這幾年間也實現(xiàn)了飛速的發(fā)展。居安思危，很多人認為下一次的經濟危機正在慢慢接近，再加上樓市泡沫不斷膨脹，一旦泡沫破滅將會引發(fā)災難性的后果。那么金融危機影響房價嗎?小編來為大家做詳細的分析。

金融危機，是指金融資產、金融機構、金融市場的危機，具體表現(xiàn)為金融資產價格大幅下跌或金融機構倒閉或瀕臨倒閉或某個金融市場如股市或債市暴跌等。金融危機很容易就發(fā)展成經濟危機。

金融危機發(fā)生之后，因為金融資產暴跌，會傳導到房地產市場，造成房地產價格暴跌。

在金融危機發(fā)生的時候，會造成通貨膨脹、公司倒閉、經濟困境等現(xiàn)象，這些事情的發(fā)生，下降了人們收入水平，同時也下降了人們的支付能力以及支付意愿，使得還不起房貸的人增多，市場上出售的二手房急劇增加，造成房價暴跌。同時，因為居民收入減少，對現(xiàn)金流更為重視，購房意愿受到極大抑制，購房能力急劇下降，造成新房也無人問津。在市場上二手房房源急劇增加、新房供應保持穩(wěn)定增長的同時，購房者卻大量減少，這樣房地產市場供過于求現(xiàn)象明顯，房價暴跌成為必然。

而且，房地產本身就有非常強大金融屬性，十次危機九次地產。其實大部分金融危機，本身就是房地產引起的。房地產是典型的高杠桿部門，對經濟增長和財富效應有巨大的影響，全球歷史上大的經濟危機多與房地產有關。

比如，1929年大蕭條跟房地產泡沫破裂及隨后的銀行業(yè)危機有關;1991年日本房地產崩盤后陷入失落的二十年;1998年東南亞房地產泡沫破裂后多數(shù)經濟體落入中等收入陷阱;2008年美國次貸危機也是房地產泡沫引起的。所以有十次危機九次地產之說，也就是金融危機大部分都是房地產泡沫破裂引起的。

當前政府出臺了多項調控措施，旨在大力打擊炒房行為，擠壓房產泡沫，就目前來看成效還是非常明顯的。金融危機會造成整個金融行業(yè)的大蕭條，當然也包括房地產行業(yè)，如果大范圍的爆發(fā)經濟危機，勢必會對房價造成嚴重的沖擊，影響也是必然的。

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