上海二套房首付最新政策有哪些

上海二套房首付最新政策

第一點就是首付比例的問題，一般來說，首套房的首付比例都是不可以低于35%的;像二套房的普通自住房的首付比例也是不可以低于50%的、同時，如果說是二套非普通自住房的首付比例也是不可以低于70%的。

第二點就是貸款利率的問題，一般情況下，二套普通的商品房的貸款利率都是會上浮10%的。

第三點就是貸款的限額問題，正常情況下，二套普通的商品房的個人貸款的最高限額也是會下調(diào)10%的。

第四點就是公積金的限制問題，對于一些已經(jīng)有了2次的公積金貸款記錄的職工的家庭來說，應(yīng)該要挑選停止發(fā)放相應(yīng)的公積金貸款。

第五點，如果說是相關(guān)的購房人挑選在申請貸款時還要承諾好首付款作為自有的資金，這樣也是會違反相關(guān)的承諾來作為失信的行為信息納入到本市的公共信用信息的服務(wù)平臺的。

公司，還需要關(guān)注上海的二套房政策下二套房的認定標(biāo)準問題。

第一點，如果說是父母的名下有房的，同時也是以未成年子女的名義來購買的，也可以算是第二套房。

第二點，如果說挑選在未成年時的名下以后房產(chǎn)，那么，等到成年后再次購買的住房也是可以算成是第二套住房的。

第三點，如果說是個人的名下已經(jīng)有了全款購買的住房，同時，還挑選了再次進行貸款購買住房的話，也是可以算成是第二套房的。

第四點，個人的名下有貸款購買住房的，同時，也在結(jié)清出售以后再次貸款購房的，也是可以算成第二套房的。

第五點就是如果說是貸款買過一套住房的，同時，還挑選在住房的登錄系統(tǒng)中是可以查詢到房產(chǎn)的，那么，假如說挑選了再次購買，也是可以算成第二套住房的。如果說挑選貸款買過了一套，那么，等到賣掉后，住房的登記也是不可以查詢到房產(chǎn)的，但是，如果說是在銀行的征信系統(tǒng)中可以查詢到相關(guān)的貸款的記錄，然后又挑選了再次貸款買房的，也可以算做是第二套住房。

上海二套房首付要注意什么

如果說是已經(jīng)全款買過了一套住房，等到賣掉后，如果說是住房的登記查不到的話，那么，再貸款買房也是不算第二套住房的。如果說是已經(jīng)全款買過了一套住房的，但是，住房的登記系統(tǒng)也可以查詢到的話，那么，貸款買房也是可以算做是第二套住房的?？傊?，上海二套房的首付還在不斷提高，如果說是想要買房的人，都應(yīng)該要抓緊時間。