看房子主要看哪些方面

1、看開發(fā)商資質(zhì)等級(jí)及證書：

開發(fā)商的資金實(shí)力以及開發(fā)項(xiàng)目的能力和開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)有直接的關(guān)系，同時(shí)還要看開發(fā)商的“五證”、“二書”是否已經(jīng)齊全，齊全了才可下手，很多購(gòu)房者就是沒(méi)看或者無(wú)視這一點(diǎn)，開發(fā)商跑路了才后悔不已。

2、產(chǎn)權(quán)是否明確：

有的房子價(jià)格特別便宜，銷售時(shí)說(shuō)是內(nèi)部房源所以價(jià)格便宜，但仔細(xì)問(wèn)問(wèn)是小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有房產(chǎn)證。這樣的房子能放心買嗎？更不要說(shuō)那種還存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，買了住進(jìn)去第2天房子有可能就不是自己的了。所以，購(gòu)房者切忌貪圖便宜，不要購(gòu)買產(chǎn)權(quán)不明確的房子。

3、看地段、環(huán)境：

房地產(chǎn)市場(chǎng)影響房?jī)r(jià)最重要的因素——地段。這也是很多人挑選房子要考慮的買房因素。挑選市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊利潤(rùn)大的郊區(qū)房，這需要根據(jù)自身具體情況來(lái)定奪。

4、看房子設(shè)計(jì)：

戶型面積及格局極大的影響著購(gòu)房者住進(jìn)去之后的舒適度，合適的面積、合理的戶型設(shè)計(jì)會(huì)留給購(gòu)房者一個(gè)好的居住體驗(yàn)。

面積的大小，很大程度上由購(gòu)房者目前的經(jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定，戶型由購(gòu)房者的目前或未來(lái)家庭成員來(lái)決定。如果購(gòu)房者購(gòu)買房子用來(lái)轉(zhuǎn)手獲利，那么戶型設(shè)計(jì)是否新穎也是影響決策的一個(gè)重要因素。

5、從信譽(yù)估質(zhì)量：

現(xiàn)在市場(chǎng)上的房子幾乎都是期房，購(gòu)房者在簽訂合同之前，對(duì)于要購(gòu)買的東西是看不見摸不著的。但是如何能讓自己稍加安心呢？其實(shí)，可以看開發(fā)商以往所建小區(qū)來(lái)估測(cè)質(zhì)量，開發(fā)商在老業(yè)主里的信譽(yù)，業(yè)內(nèi)的名聲，都可以大概的來(lái)估計(jì)未來(lái)小區(qū)的質(zhì)量，挑選大品牌開發(fā)商是關(guān)鍵，千萬(wàn)不可只信置業(yè)顧問(wèn)的一面之詞。

6、看住房自身硬件：

同一樓棟，不同樓層價(jià)格不一；同一樓棟，同一樓層，不同戶型價(jià)格也不同，影響它的是居住舒適度。同一樓棟，同一樓層，同一面積，不同朝向，價(jià)格同樣也可能不同，這里影響價(jià)格的主要因素是房子朝向的好壞。

7、看房子內(nèi)部設(shè)施：

除了房子自身的硬性條件會(huì)影響房子的價(jià)格外，購(gòu)房者還應(yīng)關(guān)注住房交房時(shí)的內(nèi)部設(shè)施，尤其是帶裝修房。雖然帶裝修房看起來(lái)非常精美但并不代表質(zhì)量得到保障，故而購(gòu)房者在看房時(shí)要仔細(xì)的檢驗(yàn)一番才好購(gòu)買。

8、看物業(yè)：

可以經(jīng)受起房地產(chǎn)市場(chǎng)政策考驗(yàn)的房子才是真好房，在政策的打壓下，有的房子可能會(huì)稍稍掉價(jià)，有的房子卻堅(jiān)定的漲著價(jià)完全不受影響，總體來(lái)說(shuō)是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量好。

晚上看房要怎么看

1、聽附近的噪音

如果房子地處臨街，可以觀察大排檔、小吃店是否凌亂嘈雜；若房子靠近主干道，需留意晚上是否有大貨車經(jīng)過(guò)；若房子靠近公共區(qū)域，可考察晚上是否受廣場(chǎng)舞影響。

2、看小區(qū)的燈光

應(yīng)該觀察房子附近有沒(méi)有光污染，如果有，那么就有可能會(huì)影響睡眠質(zhì)量。另外，還可以觀察小區(qū)的照明是否充足，比如燈光昏暗的話，那么對(duì)晚歸的業(yè)主而言，是可能會(huì)有影響的。

3、看物業(yè)的安保

很多人對(duì)此都有誤解，其實(shí)晚上看房就更能考察小區(qū)物業(yè)管理是否到位了。因?yàn)橐坏酵砩?，就可以很輕松的觀察小區(qū)的晚上門禁嚴(yán)不嚴(yán)？小區(qū)內(nèi)部有無(wú)定時(shí)巡邏人員？

4、看小區(qū)的垃圾回收點(diǎn)

通常情況下，社區(qū)的生活垃圾一般在上午10點(diǎn)前被清理。而按照普遍情況來(lái)看，晚上的生活垃圾是比較多的，因此這時(shí)看房可了解垃圾回收點(diǎn)是否管理規(guī)范，也可間接了解小區(qū)居民的素質(zhì)。