法定繼承房產(chǎn)流程

1、辦理公證，需要提交被繼承人死亡證明、該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。

2、如果有遺囑，需要再多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

繼承的房產(chǎn)能直接再出售嗎

繼承人繼承了住房后，住房變是屬于繼承人的，繼承人是有權(quán)處理個人合法財產(chǎn)的，所以可以直接出售繼承的住房，但要交納一定的稅費(fèi)。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條　【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百四十條　【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第二百四十一條　【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

二手房交易流程

1、簽訂三方合同。

經(jīng)商議達(dá)成兩邊購房意愿后，應(yīng)首先簽定紙質(zhì)版購房合同，合同內(nèi)容應(yīng)寫清楚房子位于，房產(chǎn)證編號，房東個人信息與買方個人信息，合同中應(yīng)注明購房定金，處理過戶手續(xù)時間，以及事先商量好的交代手續(xù)，與交代日期，簽字按手印后，合同一人保留一份。

2、處理借款手續(xù)。

若買方需求借款的(一次性付款可以省掉這步)，應(yīng)提前約好房東，而且?guī)仙矸葑C，戶口本，結(jié)婚證(單身不需求)，而且夫妻兩邊都要參與簽字，房產(chǎn)證，以及該行銀行卡一張。

買方應(yīng)準(zhǔn)備身份證，戶口本，結(jié)婚證(單身不需求)，收入證明(加蓋單位公章)，假如是自己運(yùn)營的需求供給營業(yè)執(zhí)照副本，該行銀行卡一張，半年以上的銀行流水，夫妻兩邊要參與簽字。借款批閱一般7個作業(yè)日會出成果(具體要個各大銀行的批閱)

3、錄入電子網(wǎng)簽合同。

在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站二手房網(wǎng)上簽約和合同存案系統(tǒng)里錄入電子合同，務(wù)必準(zhǔn)確填寫房子地址，產(chǎn)權(quán)證號，買賣兩邊個人信息，轉(zhuǎn)讓份額，轉(zhuǎn)讓價格，若有一項(xiàng)填錯，都可能造成無法過戶，需重復(fù)第3步和第4步。錄入結(jié)束今后，系統(tǒng)會給一個合同編號給你。

4、買方購房資歷核對。

這個只針對限購區(qū)域，核對需求買方帶身份證，戶口本，結(jié)婚證，到房地局核對窗口，進(jìn)行購房資歷核對，還需求供給網(wǎng)簽合同編號，資歷核對結(jié)束今后，會出一個回執(zhí)單，3天之內(nèi)憑回執(zhí)單上的編號查詢成果。

若買方戶口本上有未成年小孩，需求供給未成年小孩的身份信息，成年的小孩不需求。

5、買賣過戶。

借款批閱和資歷核對都經(jīng)過今后，就可以去房地局處理過戶手續(xù)了，處理過戶手續(xù)所帶的材料還是和簽借款時一樣，有必要買賣兩邊夫妻兩人都參與簽字，先到過戶窗口遞送材料，而且買賣兩邊當(dāng)場。

在網(wǎng)簽存案紙質(zhì)版合同上簽字按手印，過戶窗口人員會現(xiàn)場拍照，材料審閱完成今后，窗口人員會打出一張水費(fèi)單，拿著單據(jù)在去稅務(wù)窗口繳納過戶費(fèi)，然后把過戶發(fā)票出示給過戶窗口人員，然后他們會給一個綠色的收件單給你，證明材料已收起，處理結(jié)束。

6、不動產(chǎn)掛號。

拿著綠色的回執(zhí)單，和房產(chǎn)證，以及買方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及復(fù)印件，處理不動產(chǎn)掛號，不動產(chǎn)掛號完今后，同樣會給一個白色的回執(zhí)單，作業(yè)人員會告知你，7個作業(yè)日之內(nèi)憑該回執(zhí)單和身份證到房地局拿證就行了。

7、處理抵押手續(xù)。

到房地局拿出房產(chǎn)證今后 ，全款的朋友的就處理結(jié)束了，借款的朋友拿完證今后，還要到抵押窗口進(jìn)抵押，需求房產(chǎn)證，身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及網(wǎng)簽合同。

遞送之后，他們也會出一個抵押收件單，把抵押收件單交給銀行，今后的作業(yè)就由銀行代為處理，一般是15個作業(yè)日出他項(xiàng)權(quán)證，這個時候銀行拿了它項(xiàng)今后，就會把它項(xiàng)押在銀行保管，然后把房產(chǎn)證還給你。