買(mǎi)房時(shí)腰線層從哪里看

1、通過(guò)沙盤(pán)上樓房的模型來(lái)進(jìn)行判斷。因?yàn)槲覀円婚_(kāi)始購(gòu)房的時(shí)候，有很多樓房只是出了正負(fù)零，也就是地下的基礎(chǔ)完成了，上部沒(méi)有施工，這時(shí)我們就看不到樓房的外立面。但是我們的購(gòu)房的時(shí)候，在售樓處都會(huì)給我們展示一個(gè)沙盤(pán)。在沙盤(pán)里就有每棟樓房的具體位置，具體的造型。這樣我們就可以通過(guò)樓房的造型去判斷。如果某棟樓房外檐有一圈凸出于墻體的，那么就是腰線。例如在4層窗下口有一圈凸出墻體的構(gòu)造，那么就說(shuō)明4層是腰線層，3層的頂板的位置，是腰線層準(zhǔn)確的位置。

2、通過(guò)樓盤(pán)的效果圖去判斷腰線層的位置。如果我們打算去買(mǎi)房，這時(shí)一般都有一個(gè)樓房整體的外檐的效果圖，這時(shí)我們可以通過(guò)效果圖來(lái)去判斷腰線具體所處的位置。因?yàn)樵谛Ч麍D中，一般都會(huì)展示一個(gè)小區(qū)所有樓房，然后每棟樓房的造型。其實(shí)這時(shí)的造型都是規(guī)劃審批的造型，如果我們發(fā)現(xiàn)樓的某層外檐有凸出于墻面的一些結(jié)構(gòu)，那么這些就是腰線層。例如我們發(fā)現(xiàn)11層的樓房，在9層窗下口有凸出于外墻的線條，那么就說(shuō)明8層是屬于腰線層。

3、通過(guò)觀察來(lái)判斷腰線層的具體位置。如果我們?nèi)ベ?gòu)買(mǎi)樓房的時(shí)候，這是樓房的主體已經(jīng)起來(lái)了。像很多樓房主體施工到一定的階段才開(kāi)始售房的，那么這時(shí)候我們就可以去我們買(mǎi)房的建筑工地外側(cè)去觀察。這時(shí)我們一般是可以看到墻體外側(cè)有凸出墻體的一些預(yù)留的結(jié)構(gòu)。這類結(jié)構(gòu)的尺寸非常小，比較普遍的就是100mm×100mm或者是200mm×200mm的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。那么這些就是腰線層。然后我們按層數(shù)出具體所處的樓層，然后對(duì)應(yīng)下部的房間就屬于腰線層。

4、購(gòu)房時(shí)通過(guò)詢問(wèn)來(lái)得知腰線層的具體位置。因?yàn)槲覀內(nèi)ベI(mǎi)房的時(shí)候，銷售人員會(huì)給我們介紹具體這棟樓房的所有的情況。包括室內(nèi)的布局，外檐的布局，這時(shí)我們就可以咨詢一下這種樓房的腰線是在幾層。例如腰線如果出現(xiàn)在了6層，而且是出現(xiàn)的6層的窗戶的下口，一般這時(shí)的腰線層應(yīng)該就是5層。

腰線層有什么優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、腰線層可以為建筑的立面提供裝飾，在建筑內(nèi)部有一定的優(yōu)勢(shì)。一般采用隔熱保溫效果好的擠塑板材料，可以更好的保證室內(nèi)的居住舒適度。

2、腰線層本身向外凸起，會(huì)有50 cm左右的凸起空間，無(wú)形中增加了很多室內(nèi)使用面積。

缺點(diǎn)：

1、雖然腰線層有一定的優(yōu)勢(shì)，但很多人還是不喜歡買(mǎi)。這是因?yàn)檠韺訉?duì)采光的影響很大，因?yàn)檠韺拥年?yáng)臺(tái)窗戶突出，可以說(shuō)是遮擋了陽(yáng)光，減少了室內(nèi)光線的進(jìn)入，對(duì)室內(nèi)的采光和通風(fēng)影響很大。

2、影響通風(fēng)，腰線層是往外凸出的，通風(fēng)效果也變差許多。

3、容易出現(xiàn)積水問(wèn)題。往外凸出的腰線層容易積水，特別是下雨天，如果外墻的防水效果不好，又出現(xiàn)裂縫，那室內(nèi)的墻面就會(huì)發(fā)霉，假如剛好墻面刷的乳膠漆或者貼墻紙，就有可能會(huì)脫落。