房地產(chǎn)土地增值稅如何計算

房地產(chǎn)土地增值稅如何計算呢?這是一個非常關(guān)鍵的問題。房地產(chǎn)土地增值稅的“增值額”一般為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，同時是減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的收入，可以包括貨幣的收入、實物的收入和其他的收入。關(guān)于房地產(chǎn)土地增值稅如何計算的問題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。

房地產(chǎn)土地增值稅如何計算

房地產(chǎn)土地增值稅如何計算呢?一般來說，計算土地增值稅的公式是：應(yīng)納土地的增值稅=增值額×稅率。像公式中的“增值額”一般為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除相關(guān)的項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的收入，可以包括貨幣收入、實物收入還有其他收入。計算增值額的扣除項目主要有5個方面，第一是取得土地使用權(quán)所支付的金額;第二是開發(fā)土地的成本還有費用;第三是新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者是舊房和建筑物的評估的價格;第四是和轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金問題;第五是財政部規(guī)定的其他的扣除項目。土地增值稅一般會實行四級超率累進(jìn)稅率：如果是增值額未高于扣除項目金額50%的部分，那么稅率就是30%。如果是增值額高于扣除項目金額50%、還有一些未高于扣除項目金額100%的部分，稅率一般為40%。如果是增值額高于扣除項目金額100%、還有一些未高于扣除項目金額200%的部分，稅率一般為50%。如果是增值額高于扣除項目金額200%的部分，那么稅率就是60%。上面所列的四級超率累進(jìn)稅率，每一級的“增值額未高于扣除項目金額”的比例，都是可以包括本比例數(shù)的。相關(guān)的納稅人在計算土地增值稅時，也可以用下列的簡便算法：計算土地的增值稅稅額，可以按照增值額乘以適用的稅率減去扣除項目的金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體的公式如下。第一，增值額未高于扣除項目金額50%，就是土地增值稅的稅額=增值額×30%;第二，如果是增值額高于扣除項目金額50%，未高于100%的土地增值稅的稅額=增值額×40%-扣除項目的金額×5%;第三，如果是增值額高于扣除項目金額100%，一些未高于200%的土地增值稅的稅額=增值額×50%-扣除項目的金額×15%;最后是增值額高于扣除項目金額的200%;土地增值稅的稅額=增值額×60%-扣除項目的金額×35%，公式中的5%，15%，35%就是速算扣除系數(shù)。

房地產(chǎn)土地增值稅注意事項

房地產(chǎn)土地增值稅計算的注意事項有哪些呢?根據(jù)國家稅務(wù)總局的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》中的第一條規(guī)定，清算的單位可以包括以下的兩個方面：

第一個方面是土地增值稅可以以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)的項目為單位進(jìn)行清算，對于一些分期開發(fā)的項目，也可以根據(jù)分期項目為單位進(jìn)行清算。開發(fā)項目中也可以同時包含普通住宅還有非普通住宅的，都應(yīng)該要分別計算增值額。房地產(chǎn)土地增值稅如何計算的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。