買房時閣樓算在建筑面積里嗎

1、我們知道頂樓的房子一般不好賣，買頂樓送閣樓是開發(fā)商為了促銷采取的手段，同時也能逃避需繳納的規(guī)費，這是許多地區(qū)比較普遍的做法。

2、其實業(yè)主也不可辦理相關的產(chǎn)權證，因為開發(fā)商沒有把七樓面積納入建筑規(guī)劃，辦證基本無可能。閣樓法律意義上是屬于房產(chǎn)權擁有者的，拆遷補償要看當?shù)卣?，首先面積計算規(guī)范有2個：

1)、其實一個是建設工程建筑面積計算規(guī)范，工程用的，適用于立項、科研、規(guī)劃、施工;

2)、而另一個是房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)定高于2.2米以上計面積，否則不計，閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板，閣樓即指位于住房坡屋頂下部的房間。

3)、事實上，閣樓主要是為了解決東北地區(qū)頂層屋面漏水問題而設計的結構，它并不屬于正常的房產(chǎn)結構，住房產(chǎn)權證上根本沒有計入閣樓和露臺的面積。

綜上述購買住房屬于躍層，產(chǎn)權面積可以計，亦可以不計，以所簽合同為主，有約定按約定，無約定按法定，這些沒經(jīng)過規(guī)劃部門審批的閣樓就是非法建筑，銷售這種非法建筑的行為也是非法行為。

閣樓面積計算方法

1、我們一般購買頂樓住房都附贈閣樓，購買底層一樓住房都附贈小花園。2.2米以下不記入產(chǎn)證

2、其依據(jù)國家質(zhì)量技術監(jiān)督局《住房測量規(guī)范》的規(guī)定，住房的建筑面積系指住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構堅固，2.20米以上(含2.20米)的建筑。這樣，以2.2米為界限，一般來說，2.2米以下閣樓不構成房產(chǎn)概念，只作為附屬物，是不記入產(chǎn)權面積的。

3、它的計算方法：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。

4、其多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設計加以利用時凈高高于2.10m的部位應計算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積;當設計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應計算面積。

5、其實當設計加以利用時，如樓板到兩個坡的A、B兩點(兩個坡不對稱)的距離高于2.10m，則AB之間的范圍全算建筑面積。