房子建筑面積怎么算的

建筑面積是建筑的每層的水平投影面積之和。包含居住面積即生活區(qū)的面積，樓梯、走廊、廁所、廚房等輔助區(qū)域的面積和墻面、柱子等結(jié)構(gòu)所占的結(jié)構(gòu)面積。建筑面積與住房的實際使用率直接相關(guān)，指的是建筑物外墻的地腳以上的每層的水平投影的面積之和，建筑面積等于套內(nèi)建筑面積加上公攤面積。

住房面積出現(xiàn)偏差怎么辦

1、住房面積偏差小于3%時雙倍返還：如果購房者不要求退房并且同意繼續(xù)履行合同，但是住房實際面積小于合同約定面積時，面積偏差比高于3%部分的房價款由賣房人雙倍返還購房者。

2、住房面積偏差大于3%時全部由賣方承擔：如果購房者不要求退房并且同意繼續(xù)履行合同，但是住房實際面積大于合同約定面積時，面積偏差比超出3%部分的，房價款由賣房人承擔，超出部分的所有權(quán)歸購房者所有

3、住房面積偏差絕對值超出3%時可以要求退房：如果面積偏差比絕對值超出3%，如果在訴訟過程當中，購房者請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，會得到人民法院的支持的。

4、住房面積偏差在3%以內(nèi)時不可退房：如果面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。即住房實際面積大于合同約定面積的，超出面積的房價款由購房者按照合同約定的價格補足;住房實際面積小于合同約定面積的，賣房人應(yīng)返還購房者小于部分的房價款及利息。如果在訴訟過程當中，購房者請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支持的。