把首套房賣(mài)了再買(mǎi)屬于二套房嗎

貸款已結(jié)清的首套房賣(mài)了再買(mǎi)房不算二套房，貸款未結(jié)清的算二套房。首套房是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))，中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。

首套房用什么貸款好

首套房挑選何種貸款方式，可以按照客戶自己的經(jīng)濟(jì)狀況和還款能力挑選：

一、公積金貸款

如果客戶有繳存住房公積金，建議挑選公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，相較于商業(yè)貸款而言，利率會(huì)更加優(yōu)惠一些，對(duì)首付比例的要求也會(huì)低一些。

注意要想申請(qǐng)公積金貸款，以下幾點(diǎn)條件必須滿足：

1、在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)六個(gè)月及以上的時(shí)間

若當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心支持異地公積金貸款業(yè)務(wù)，那在外地繳存的住房公積金也能在本地買(mǎi)房，只要兩地住房公積金互通就行。

2、申請(qǐng)當(dāng)月住房公積金賬戶處于支持繳存狀態(tài)

若住房公積金賬戶被封存，只能等后續(xù)重新續(xù)繳上住房公積金、賬戶被啟封后才有機(jī)會(huì)貸款，封存期間只有提取業(yè)務(wù)不受影響。

3、名下未曾辦理過(guò)公積金貸款或者貸款已結(jié)清

如果已經(jīng)申請(qǐng)有公積金貸款，只能先將該筆貸款結(jié)清，然后才能申請(qǐng)新的公積金貸款;而如果已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)兩次公積金貸款，無(wú)論貸款是否結(jié)清，都無(wú)法再辦理新的公積金貸款。簡(jiǎn)而言之，公積金貸款最多只能辦理兩次。

二、商業(yè)貸款

如果客戶沒(méi)有繳存住房公積金，或是急著買(mǎi)房但繳存的住房公積金又尚未達(dá)到貸款要求，那可以挑選申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)房。

辦理商業(yè)貸款需滿足的條件有：

1、申請(qǐng)者年齡在十八周歲(含)以上。

只有具備完全民事行為能力的自然人方能申請(qǐng)貸款買(mǎi)房;若是父母為子女購(gòu)房，當(dāng)子女尚是未成年時(shí)，不支持貸款購(gòu)買(mǎi)，只能全款購(gòu)房。

2、在當(dāng)?shù)赜谐I(yè)主口或其他有效居留身份，符合當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房政策規(guī)定。

各地買(mǎi)房政策可能不一樣，比如長(zhǎng)沙規(guī)定需要在本市連續(xù)繳納24個(gè)月以上的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)方可限購(gòu)1套商品住房。

3、擁有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，具備按時(shí)償還貸款本息的能力。

提供給銀行的流水需要不低于房貸月供的兩倍才行，比如貸六十萬(wàn)房貸、期限二十年，那分?jǐn)偟矫吭碌膽?yīng)還本金就是兩千五，客戶需要準(zhǔn)備月進(jìn)賬不低于五千的流水。

4、個(gè)人信用良好，征信報(bào)告里沒(méi)有不良記錄或者嚴(yán)重負(fù)面信息。

如果是與配偶、父母共同申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，那配偶、父母的征信報(bào)告也會(huì)被銀行審查，同樣需要保證信用良好才行。

三、組合貸款

符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的客戶若同時(shí)繳存有住房公積金，可以在辦理商業(yè)貸款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，即客戶以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)公積金貸款和商業(yè)貸款。

注意事項(xiàng)

1、流程：組合貸款中的公積金貸款部分和商貸部分是分開(kāi)進(jìn)行申請(qǐng)，以及分別由住房公積金管理中心和銀行審批的(之后也會(huì)分開(kāi)放款，還款也將分兩個(gè)賬戶償還)。

2、額度：各地住房公積金管理中心規(guī)定的公積金貸款最高限額不同，貸款時(shí)可電話咨詢客服。而組合貸款額度先是根據(jù)本人住房公積金月繳存額核定出公積金貸款的可申請(qǐng)額度，其剩余款項(xiàng)再申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款。

3、期限：組合貸款中的公積金貸款部分和商貸部分的貸款期限必須保持一致。

4、利率：組合貸款中的公積金貸款部分按個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行(即央行貸款基準(zhǔn)利率)，商貸部分則按貸款個(gè)人住房商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(利率以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成)。