精裝修交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

生活節(jié)奏越來(lái)越快,快到人們?cè)谫?gòu)買房子時(shí)似乎連等待裝修的時(shí)間都沒有,其實(shí)一方面是沒有時(shí)間,另外有些人也是為了方便省事,所以挑挑選買精裝修的房子,今天小編就為你普及一下精裝修房子收房時(shí)的注意事項(xiàng)。

一、精裝修住房標(biāo)準(zhǔn):

“精裝修”指的是“商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅,住房交鑰匙前,功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成,簡(jiǎn)稱全裝修住宅?！钡c毛坯房交付的主要區(qū)別在于:毛坯房交房的裝修標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn),如《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》。而精裝修住房在交房時(shí)卻沒有國(guó)家強(qiáng)制執(zhí)行的驗(yàn)收辦法作為準(zhǔn)繩,有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等推薦標(biāo)準(zhǔn),這就給開發(fā)商在打出“精裝修”標(biāo)簽的房子上添加了很多的不確定因素。無(wú)論是“800元/平方米”還是“1500元/平方米”的裝修標(biāo)準(zhǔn),在沒有統(tǒng)一驗(yàn)收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。即使在開發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的購(gòu)房合同中明確框定使用材料,也難以避免收房時(shí)業(yè)主對(duì)精裝質(zhì)量和效果不滿而產(chǎn)生的心理落差,造成糾紛繁多。

二、精裝修住房?jī)?nèi)容:

開發(fā)商將各種服務(wù)及配套品牌分門別類地制作成精細(xì)的《交房清單》和《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。

《交房清單》中清楚地標(biāo)明住房裝修的地板、墻面、頂棚、廚衛(wèi)等所用的材料、品牌、規(guī)格、型號(hào),室內(nèi)家電、燈具、家具的品牌等。

《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中,針對(duì)項(xiàng)目五星級(jí)管理的前提條件,有的放矢地安排條款中的內(nèi)容,設(shè)置會(huì)所、會(huì)員卡、管家服務(wù)、24小時(shí)送餐、保安等內(nèi)容,使業(yè)主買房時(shí)能一目了然、心中有數(shù)。

交房時(shí),業(yè)主只需對(duì)照表格核實(shí)結(jié)果,一項(xiàng)一項(xiàng)地畫勾即可。這樣,房子交到業(yè)主手中,業(yè)主有單可查,便能避免不必要的糾紛。

三、精裝修住房責(zé)任人:

1、建設(shè)部出臺(tái)的有關(guān)文件中規(guī)定,開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人,承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任,負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)相應(yīng)的施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。

2、建立和推行住宅裝修質(zhì)量保證體系,將設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和施工的質(zhì)量保證有機(jī)地聯(lián)系起來(lái),便于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,研究對(duì)策,改進(jìn)措施,使裝修質(zhì)量經(jīng)得起長(zhǎng)時(shí)間的檢驗(yàn)。

3、住宅開發(fā)單位必須向購(gòu)房者提交裝修質(zhì)量保證書,包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及部品的生產(chǎn)廠家,并執(zhí)行有關(guān)的質(zhì)保任務(wù)。推行裝修一次到位的商品住宅,由住宅開發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過(guò)程管理,不允許購(gòu)房者個(gè)人聘請(qǐng)施工單位自行裝修。