交房后多久能拿到房產(chǎn)證？什么房沒(méi)有房產(chǎn)證？

購(gòu)房者交房之后就等著拿房產(chǎn)證，不拿到房產(chǎn)證居住起來(lái)總是不踏實(shí)的。買(mǎi)二手房的購(gòu)房者在交錢(qián)之后或之前就會(huì)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，拿到房產(chǎn)證。而買(mǎi)新房就不一定了，往往交房一段時(shí)間才能去辦理房產(chǎn)證，那么這個(gè)時(shí)間是多久呢？怎么才能成功辦理房產(chǎn)證呢？想要買(mǎi)個(gè)靠譜的房子一定要看有沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一定要注意避開(kāi)！

交房后多久能拿到房產(chǎn)證？

只要手續(xù)齊全，購(gòu)房者很容易就能辦理房產(chǎn)證了，時(shí)間方面3~6個(gè)月完全就可以了。手續(xù)齊全的標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商能提供規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建、報(bào)建報(bào)檢、預(yù)售、住房竣工驗(yàn)收合格等。購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證可以自己拿著開(kāi)發(fā)商提供的資料去辦理，也可以委托開(kāi)發(fā)商辦理。

什么房沒(méi)有房產(chǎn)證？

1、五證不全的房子

買(mǎi)新房的朋友有一部分會(huì)挑選期房，這個(gè)時(shí)候看五證是否齊全就很重要了。那么五證究竟是哪五證呢？《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。還要提醒購(gòu)房者注意的是，要看清楚自己要買(mǎi)的房子樓棟號(hào)是否在預(yù)售證之內(nèi)。

2、抵押房

開(kāi)發(fā)商的實(shí)力直接影響到住房建設(shè)，爛尾樓就是因?yàn)橐恍╅_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂造成的，但有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)將樓盤(pán)抵押，卻無(wú)力償還債務(wù)。買(mǎi)了這樣房子的購(gòu)房者就要注意了，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)力還錢(qián)就辦不了解抵押，也就不可辦理房產(chǎn)證。

3、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)是集體土地面上建的房子，土地性質(zhì)是集體的所以辦不了正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證。有的有產(chǎn)權(quán)證但是村或鄉(xiāng)政府辦法的，這樣的房子沒(méi)有國(guó)家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證是不受法律保護(hù)的。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法申請(qǐng)貸款、也無(wú)法轉(zhuǎn)讓、出售的。

4、違章建筑

違章建筑也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，什么是違章建筑呢？就是違反城市規(guī)定未經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批的，如果買(mǎi)了違章建筑不但沒(méi)有房產(chǎn)證，而且被查到之后要回要求拆除，如果拒不拆除還要面臨強(qiáng)拆及罰款等處罰。

不論是哪個(gè)購(gòu)房者都希望買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)清晰的房子，房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)的重要體現(xiàn)。所以選房的時(shí)候一定要認(rèn)準(zhǔn)哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證，遇到這樣的房子再便宜也不應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)。否則交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)辦不了房產(chǎn)證，損失的不僅是金錢(qián)還有可能是時(shí)間、精力等，畢竟一旦遇到麻煩，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子購(gòu)房者得不到法律保護(hù)。