在成都買二手房有什么攻略

成都二手房交易流程

1、買方交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約），買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

3、立契：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程當中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的白契。

4、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。

5、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證

6、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取住房所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、買方領取住房所有權證、付清所有房款，賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

成都二手房交易簽訂買賣合同的注意事項

1、考察原單位是否允許轉賣

（1）確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；

（2）大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；

（3）一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

2、確認產(chǎn)權的可靠度

（1）注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人；

（2）搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；

（3）產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；

（4）一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。

3、查看是否有私搭私建部分

（1）是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；

（2）是否改動過住房的內(nèi)、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；

（3）陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題；

4、確認住房的準確面積

（1）包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；

（2）產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積；

（3）最保險的辦法是測量一下住房內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積；

5、觀察住房的內(nèi)部結構

（1）戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；

（2）管線是否太多或者走線不合理；

（3）天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。