樓市泡沫破裂如何避險(xiǎn)

就目前國際上通用的標(biāo)準(zhǔn)來看，我國各城市的樓市均存在著不同程度的泡沫，而房產(chǎn)泡沫的危害相信大家都非常清楚，有著美國和日本的前車之鑒，如果在泡沫破裂時(shí)有效的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，成為人們熱議的話題，下面我們來了解一下，樓市泡沫破裂如何避險(xiǎn)。

造成樓市泡沫的原因有很多，首先我國房價(jià)上漲與經(jīng)濟(jì)增長有著密不可分的關(guān)系，在過去隨著經(jīng)濟(jì)的不斷增長，房價(jià)也實(shí)現(xiàn)了一輪又一輪的上漲，人們對(duì)于未來收入的樂觀預(yù)期，也使得他們敢于向銀行貸款來透支未來的收入，而這正是產(chǎn)生樓市泡沫的原因所在。

其次是土地原因，房子的建設(shè)離不開土地，城市用地減少從理論上來講會(huì)推動(dòng)房價(jià)的持續(xù)升高，因此想要有效規(guī)避泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)，土地改革勢(shì)在必行，如果一線城市通過土地改革來加大住宅用地的供應(yīng)，市場供需矛盾進(jìn)一步緩解，這對(duì)于消除泡沫是非常有效的。

第三，隨著國民經(jīng)濟(jì)收入的不斷增加，投資渠道也越來越多，而隨著樓市嚴(yán)厲調(diào)控的不斷實(shí)施，人們對(duì)房子的投資需求也大幅下降，再加上看到房價(jià)未來上漲空間的有限，拿錢去其他新領(lǐng)域投資也成為有效避險(xiǎn)的手段之一。

樓市泡沫一旦形成，其消除需要漫長的過程，而樓市泡沫一旦破裂將會(huì)造成非常嚴(yán)重的后果，目前來看房地產(chǎn)行業(yè)依然是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，如果樓市泡沫破裂將會(huì)對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)增長造成非常嚴(yán)重的影響，之后與其相關(guān)的其他行業(yè)，比如建筑、裝飾材料、水泥鋼鐵等工業(yè)都會(huì)隨之進(jìn)入低迷狀態(tài)，整體國民經(jīng)濟(jì)增長速度放緩。

經(jīng)濟(jì)不景氣將會(huì)造成大量人群失業(yè)，人民收入下降，勞動(dòng)力的閑置將會(huì)引發(fā)新的社會(huì)問題，這些因素都是不利用社會(huì)治安穩(wěn)定的，所以說樓市泡沫一旦破裂就造成全國乃至世界范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)倒退，這是我們都不愿意看到的。

要有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，就必須從國家層面做起，建立起有效的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，利用市場手段逐步調(diào)控，使得房價(jià)趨于平穩(wěn)，建立多元化住房體系，使房子回歸真正的居住功能，不可將其做為投資產(chǎn)品，當(dāng)炒房失去利潤的情況下，其投資價(jià)值就會(huì)削減，也不會(huì)出現(xiàn)房價(jià)不斷上漲的情況。