哪些情況可以申請(qǐng)退房？后悔今天才知道！

在日常生活中，很多人買(mǎi)房往往都是一沖動(dòng)就交錢(qián)了，等到過(guò)幾天后才發(fā)現(xiàn)自己并不適合購(gòu)買(mǎi)這套房子，或者自己經(jīng)濟(jì)壓力太大，或者感覺(jué)這個(gè)樓盤(pán)并沒(méi)有那么好，于是就萌生了想退房的念頭。那么，哪些情況可以申請(qǐng)退房？

一、按照合同約定的交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商延遲交房的

延遲交房是指開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約定了交房日期，但是開(kāi)發(fā)商由于工程進(jìn)度慢或者其它原因，造成房子遲遲不可交付的，由此構(gòu)成的開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

一般來(lái)說(shuō)，高于合同約定時(shí)間仍未能交付住房，且購(gòu)房者經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購(gòu)房者就有權(quán)解除買(mǎi)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)摹?/p>

二、購(gòu)房之后，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商證件不全，由此造成買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的

這里的證件不全是指開(kāi)發(fā)商的五證，相信大家都知道：五證不全的開(kāi)發(fā)商是不可出售住房的，所訂立的合同也是屬于無(wú)效合同的。因此購(gòu)房者是可以就此要求退還購(gòu)房款并予以賠償，當(dāng)然了，商議不成的，還可以訴諸法律。

三、購(gòu)房者不知情的情況下，開(kāi)發(fā)商變更了住房戶(hù)型設(shè)計(jì)、朝向、格局等的

當(dāng)購(gòu)房者你發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，而未告知購(gòu)房者的，那么你是有權(quán)解除住房買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)摹?/p>

比如，在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，對(duì)方給你的戶(hù)型是三房，但是到交房時(shí)你看到卻是兩房，在面積和尺寸大大超出合同約定的情況下，你是可以申請(qǐng)退房的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、購(gòu)房貸款因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因而無(wú)法辦理的

一般來(lái)說(shuō)，不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都是需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商雙方共同提供一定資料的。

也就是說(shuō)，如果購(gòu)房者個(gè)人條件滿(mǎn)足，但是由于開(kāi)發(fā)商提供的資料不夠造成你無(wú)法辦理購(gòu)房貸款的，那么就屬于開(kāi)發(fā)商責(zé)任。這樣一來(lái)，你是可以申請(qǐng)退房，并要求退還購(gòu)房款和利息補(bǔ)償金的。

五、面積差值高于3％的

在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)出賣(mài)人交付的房子的住房建筑面積，或者套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差值高于3％的，那么根據(jù)律規(guī)定，購(gòu)房者是有權(quán)解除住房買(mǎi)賣(mài)合同并要求出賣(mài)人賠償?shù)摹?/p>

六、住房主體質(zhì)量不合格的

若出賣(mài)人交付的住房有質(zhì)量問(wèn)題，且影響到購(gòu)房者正常居住使用的，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同。比如：購(gòu)房者買(mǎi)了房子，住房?jī)?nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購(gòu)房者無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房者就有權(quán)解除住房買(mǎi)賣(mài)合同并可要求出賣(mài)人賠償。

哪些情況可以申請(qǐng)退房？在以上的這些情況下是可以退房的，并且不承擔(dān)任何責(zé)任，其實(shí)在實(shí)際生活中，可以退房的情況還有很多，因此作為購(gòu)房者，一定要多了解一些對(duì)自己有利的買(mǎi)房常識(shí)，這樣才可實(shí)時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。