什么是商品樓

商品樓其實(shí)就是商品房，通常是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可以用于市場(chǎng)上進(jìn)行銷(xiāo)售而建的房子。這時(shí)房子是作為一種商品可以進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)。與之有區(qū)別的是不可以進(jìn)行市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)的房子，這樣的房子也包括住宅房。

商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買(mǎi)房子的時(shí)候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無(wú)法進(jìn)行上市交易的，不可辦理住房產(chǎn)權(quán)證。就是說(shuō)房子并不是住在里面的人真正所有，您進(jìn)行了私下交易也是無(wú)法過(guò)戶(hù)的，這個(gè)房子對(duì)于您并沒(méi)有法律保護(hù)。有些無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，比如集體房，就算是買(mǎi)了以后也只能是居住，擁有居住權(quán)沒(méi)有房產(chǎn)權(quán)，以后想賣(mài)掉個(gè)人也是沒(méi)有這個(gè)權(quán)利的。

商品房和住宅房的區(qū)別

1、即不同的定義：

商品房，顧名思義，既是住宅，又可以作為房地產(chǎn)，如商品房。關(guān)于商品房有兩種解釋:一是它既可以作為店面，也可以作為住宅(商業(yè)和住宅)。其次，樓下有商業(yè)商鋪，樓上有普通住宅和商業(yè)住宅樓。由于成熟的商業(yè)環(huán)境和便利的生活設(shè)施，很多人愿意購(gòu)買(mǎi)商品房來(lái)賺錢(qián)。住宅是指提供住宅的住房，包括別墅、公寓、職工家庭成員宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍。商品房包括商品房和住宅。

2、不同的擁有年限：

因?yàn)樯虡I(yè)建筑屬于居住建筑用地,遇到不可享受“土地使用年限的規(guī)定的住宅土地使用是70年”,可以只有50年的土地使用權(quán),土地使用年限期滿(mǎn)后,可以申請(qǐng)延長(zhǎng)。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，期滿(mǎn)后自動(dòng)續(xù)期。