房改房土地出讓金如何計(jì)算？

因?yàn)樵S多市民在買房時(shí)并不知道要補(bǔ)繳這筆出讓金，等兩邊講好價(jià)格去效勞辦手續(xù)時(shí)才知道要補(bǔ)上，許多買房者都覺得自個(gè)的房子買虧了，致使一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時(shí)中止了買賣。

對(duì)于已購(gòu)公有住宅上市出售需依照有關(guān)核算公式來補(bǔ)繳土地出讓金，其中，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(jià)(元/平方米)×交納比例(≥40%)×上市房子分?jǐn)偼恋孛娣e(平方米)×年期批改系數(shù)。

1、標(biāo)定地價(jià)：即專門評(píng)價(jià)組織評(píng)價(jià)。上市房子尚未斷定分?jǐn)偯娣e的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分?jǐn)偯娣e

2、基準(zhǔn)地價(jià)：據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價(jià)是指政府托付評(píng)價(jià)的，地價(jià)被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價(jià)格。

居住用地基準(zhǔn)地價(jià)按不一樣的規(guī)范分為五級(jí)，其中一級(jí)為304元/平方米，二級(jí)為243元/平方米，三級(jí)到五級(jí)依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。

所謂標(biāo)定地價(jià)，算起來也是有章可循的：標(biāo)定地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×區(qū)位批改系數(shù)×容積率批改系數(shù)。

3、區(qū)位批改系數(shù)由各地依據(jù)房子所在位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)備和公共服務(wù)設(shè)備情況、環(huán)境質(zhì)量等因從來批改，變動(dòng)范圍一般以基準(zhǔn)地價(jià)為基數(shù)，上下浮動(dòng)20%，即基準(zhǔn)地價(jià)的80%—120%。而我市的一般多層，容積率都符合要求，在核算標(biāo)定地價(jià)，基本上沒有思考容積率批改系數(shù)。

房改房土地出讓金可以不交嗎?

依據(jù)財(cái)政部、國(guó)土資源部、建設(shè)部對(duì)于《已購(gòu)公有住宅和經(jīng)濟(jì)適用住宅上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)則》，市區(qū)房改房在轉(zhuǎn)讓買賣時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金。

以上內(nèi)容即是房改房土地出讓金怎么核算，以及房改房土地出讓金可以不交嗎的具體介紹了，咱們以為土地出讓金的工作，必定要在買房前談好，完全可以思考對(duì)方出，這么也可以節(jié)省一部分錢。