逾期交房的違約金

對(duì)于逾期交房，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，有明確的違約責(zé)任約定，比如：逾期一天按照已交付房款的萬(wàn)分之幾支付違約金，這是普遍的違約金賠付原則，但開(kāi)發(fā)商可能會(huì)有一個(gè)兜底條款，就是違約金多不可高于房款總額的20%。

開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者怎樣維權(quán)

1、與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議：

這種情況下，為避免勢(shì)單力薄，開(kāi)發(fā)商以大欺小，業(yè)主可以組團(tuán)進(jìn)行維權(quán)，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議。在商議過(guò)程當(dāng)中注意維權(quán)方式的合法性，不可采取過(guò)激行為，更不可采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

2、向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失：

當(dāng)與開(kāi)發(fā)商商議不可達(dá)成一致意見(jiàn)后，購(gòu)房者可以挑選向人民法院提起訴訟的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益，這里要注意保存好以下幾個(gè)重要的證據(jù)，首先是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，一般適用的都是國(guó)家工商總局制定的統(tǒng)一的格式文本合同，

另外，還有購(gòu)房者繳納房款的相關(guān)票據(jù)。

逾期交房的情形有哪些

1、裝飾和設(shè)備不合約定：

買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)常約定出賣(mài)人提供裝修房，并在合同附件三和補(bǔ)充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)。住房交付時(shí)，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙，因此拒絕收房。

我們認(rèn)為，材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依合同約定為準(zhǔn)，裝修不符合合同約定的，由出賣(mài)人承擔(dān)更換、重做、維修和賠償損失的責(zé)任。交付住房時(shí)，出賣(mài)人必須提供室內(nèi)空間檢測(cè)報(bào)告，否則買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接受并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。

2、配套設(shè)施遲延或者交付不可：

配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設(shè)施包括停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、道路、花園、綠化等?；A(chǔ)設(shè)施完備是買(mǎi)受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買(mǎi)受人可以拒絕接受住房，逾期交付的，可以要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。

公共設(shè)施是住房舒適居住、價(jià)值增長(zhǎng)的不可或缺的要素，其內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃圖、銷(xiāo)售廣告、售樓書(shū)為準(zhǔn)，銷(xiāo)售廣告對(duì)公共設(shè)施的描述具體明確，足以影響買(mǎi)受人是否購(gòu)買(mǎi)與住房?jī)r(jià)格的決定，應(yīng)當(dāng)視為要約，出賣(mài)人拒絕交付或遲延交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

3、住房相關(guān)資料不完備：

住房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供以下資料：政府機(jī)構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證》、住房測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具測(cè)繪資料、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。

出賣(mài)人未提供上述資料時(shí)，買(mǎi)受人可以拒絕接受住房并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。